Términos y condiciones generales del negocio
O. SCHLOLAUT
AGENTE DE BIENES RAÍCES
FUERTEVENTURA
Condiciones generales de contratación
1. General
Los siguientes términos y condiciones se aplican a todos los contratos de corretaje celebrados entre Oliver Schlolaut (en adelante, el corredor) y todos los clientes (en lo sucesivo, el cliente), independientemente de si se trata de órdenes de venta/compra u órdenes de alquiler. Si las cláusulas solo se aplican a empresarios en el sentido del § 14 BGB o comerciantes, esto se aclara en la cláusula respectiva.
2. Contrato de corretaje/contrato de exclusividad/duración/intervención de terceros
El cliente se compromete a no encargar ni confiar a terceros la mediación durante la vigencia del contrato de intermediación. Salvo pacto en contrario, el plazo fijo del contrato de exclusividad es de 12 meses. El corredor tiene derecho a involucrar a otros corredores en el procesamiento de la orden. Con una orden de corretaje normal, el cliente puede encargar a otros corredores la comercialización de su propiedad.
3. Doble acción
El corredor puede actuar tanto por el vendedor o arrendador como por el comprador o arrendatario; exceptuadas las exclusiones legales.
4. Ocurrencia/Vencimiento
El derecho a comisión surge por la prueba de la oportunidad de celebrar o negociar un contrato de alquiler, compra, arrendamiento, participación social o contrato de arrendamiento, así como contratos económicamente equivalentes (en lo sucesivo, también el contrato principal) relacionados con la propiedad. La tarifa se paga al concluir el contrato principal.
5. Monto de la Remuneración
A menos que se acuerde lo contrario, la tarifa depende de la ubicación de la propiedad y las comisiones de corretaje locales. Los empresarios están excluidos de la compensación de los créditos por comisiones debidas, con excepción de los créditos legalmente establecidos o reconocidos por escrito por el corredor. Lo mismo se aplica a la afirmación de un derecho de retención por parte de los empresarios.
6. Obligaciones del Cliente
El cliente autoriza al corredor a inspeccionar el catastro, los expedientes de construcción y todos los demás expedientes oficiales y transfiere su información y derechos de inspección a un administrador WEG.
El comisionista tiene prohibido ofrecer activamente la propiedad por sí mismo en Internet y/o en anuncios de periódicos durante la vigencia del contrato de corretaje exclusivo; sin embargo, siempre puede celebrar el contrato principal si encuentra un socio contractual sin la participación del agente.
Toda la información, incluida la prueba de propiedad, que el cliente recibe del agente está destinada únicamente para su propio uso. Sin el consentimiento expreso por escrito del corredor, el cliente tiene prohibido transmitir dicha información y pruebas a terceros.
Si el cliente ya tenía conocimiento del hecho contractual probado en otro lugar, debe informar al corredor inmediatamente por escrito y probarlo. El cliente también está obligado a indicar si, cuándo y con quién se celebró el contrato previsto y qué precio de compra, alquiler o arrendamiento se alcanzó. El contrato debe presentarse inmediatamente después de la celebración del contrato. A estos efectos, el corredor tiene derecho a recabar la información necesaria de los registros de la propiedad, notarios y demás interesados.
7. Reclamación de reembolso de gastos por parte del agente
Si el cliente ya no desea celebrar el contrato principal durante la vigencia del contrato único o impide su celebración o lo hace más difícil en un abuso de confianza, el cliente se compromete a reembolsar al corredor los gastos del corredor realmente probados.
8. Descargo de responsabilidad
La responsabilidad del corredor se limita a una conducta intencional o negligente grave. Queda excluida la responsabilidad por los daños resultantes de lesiones a la vida, la integridad física o la salud, que se basen en el incumplimiento negligente del deber del corredor o de un representante legal o auxiliar y en el incumplimiento de una obligación contractual esencial. Las obligaciones contractuales significativas son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento es esencial para la correcta ejecución del contrato y en cuyo cumplimiento el cliente puede confiar regularmente.
La información de la propiedad transmitida por el corredor se basa en la información proporcionada por el vendedor o un tercero encargado por el vendedor y el corredor no verifica su exactitud. El corredor no asume ninguna responsabilidad por la exactitud de la información del objeto.
9. Acuerdos colaterales
Los cambios, adiciones y acuerdos accesorios solo son válidos si se realizan por escrito.
10. Lugar de ejecución y jurisdicción
Si el corredor y el cliente son comerciantes registrados, el lugar de cumplimiento de todas las obligaciones y reclamaciones derivadas de la relación contractual y el lugar de jurisdicción es Porto del Rosario (Fuerteventura).
11. Cláusula de Divisibilidad
En caso de que una o más de las disposiciones anteriores sean ineficaces, la eficacia de las disposiciones restantes no se verá afectada. Lo mismo se aplica en caso de ineficacia de una parte de un reglamento. La disposición inválida debe ser reemplazada por una disposición que se acerque lo más posible a los intereses económicos de las partes contratantes y que no entre en conflicto con los acuerdos contractuales.