Preguntas más frecuentes
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Bienvenido a mi "Centro de ayuda":
He recopilado algunas de las preguntas más frecuentes en este lugar.
Si tiene alguna pregunta, puede ponerse en contacto conmigo en cualquier momento.
¿Que habla para comprar una propiedad en Fuerteventura?
Respuesta:
Fuerteventura, y especialmente la parte norte de la isla, se volvió muy atractiva para los compradores potenciales. Al ser un destino de viaje único, muchos compradores consideran esta isla de lujo cerca del continente europeo como un destino de viaje seguro, rentable y muy interesante.
Comprar/invertir en una propiedad se basa siempre en dos principios básicos: confianza y precio. Y ambos se cumplen positivamente en Fuerteventura.
1) Fuerteventura ofrece propiedades a precios interesantes
En comparación con el resto de Europa y España, puede comprar una propiedad en Fuerteventura a un precio más bajo y en un entorno más idílico. La anterior crisis económica ha hecho que aparezcan en el mercado muchas propiedades a precios muy interesantes, y esta oportunidad incluye todo tipo de inmuebles, apartamentos, casas, villas, dúplex, terrenostuy áreas comerciales, etc.
2) Una variedad de diferentes nacionalidades.
Una de las cosas que hace tan interesante a Fuerteventura es que es un destino donde muchas nacionalidades conviven de forma integrada. Es absolutamente posible formar parte de este "crisol" e integrarse en la sociedad local de "majoreros".
3) Conexión óptima a todos los países europeos
La isla es de fácil acceso con muchas conexiones de vuelos desde cualquier punto de Europa, lo que permite vuelos directos sin mayores complicaciones a precios muy razonables. Esto significa que quienes compran una propiedad no tienen que pasar por complejos y largos viajes para llegar a la isla.
4) Fuerteventura, inmobiliaria rentable
Los precios de lista y las oportunidades de explotar propiedades hacen muy rentable invertir en inmuebles en Fuerteventura. Ya sea para alquiler vacacional, segunda residencia o como destino para nómadas digitales, Fuerteventura se reinventa y ofrece oportunidades de negocio muy acordes con la realidad actual, alcanzando tasas de rentabilidad muy superiores a cualquier otro destino. En un futuro próximo, lo que todos esperamos, volverá la normalidad y tras la situación de pandemia del Covid-19, incluso podría crecer el turismo, lo que duplicará la rentabilidad.
5) Hipotecas baratas y tipos de interés para no residentes
La tasa de interés aquí se considera baja, lo que abre la posibilidad de obtener un préstamo hipotecario y, por lo tanto, acceder a bienes inmuebles de mayor calidad a un costo muy razonable. También hay ofertas interesantes para no residentes.
6) Un entorno seguro y económico
Fuerteventura es un entorno muy seguro social, legal y económicamente ya que se encuentra dentro de la Unión Europea y sus normas se aplican con la misma determinación que en el resto de Europa, dando seguridad jurídica al comprador para defender sus intereses.
La existencia de notarios, registros de la propiedad, abogados, agencias inmobiliarias, traductores, entidades financieras, registros de la propiedad, juzgados y demás administraciones públicas facilita el acceso a los recursos legales y jurídicos para que las inversiones realizadas estén garantizadas. Otros destinos fuera de la Unión Europea no pueden reclamar lo mismo.
El coste de vida y el sistema fiscal lo convierten en un destino muy económico en comparación con otros destinos de Europa, lo que invita a plantearse la posibilidad de residir temporal o definitivamente en la isla de Fuerteventura como una opción muy interesante.
7) Espacio, el mayor lujo
La isla ofrece un lujo que prácticamente no está disponible en el resto de Europa: abundancia de espacio. La isla está protegida en más del 70% de su territorio bajo protección natural, carece de grandes aglomeraciones y edificaciones como en otros destinos similares y se puede disfrutar de un espacio masivo que invita al descanso y disfrutar de un entorno único. Es posible estar prácticamente solo en una playa de Fuerteventura en agosto.
8) Covid-19
La situación de la pandemia del Covid-19 no ha traído nada bueno a nuestra vida, aunque nos ha hecho pensar en buscar otros valores en nuestra vida. La situación de pandemia en la isla se ha reducido en comparación con otros lugares de Europa, lo que lleva a muchos a mirar a esta isla donde podríamos pasar este tiempo de una manera más aceptable, sin tener que enfrentarnos a tantas restricciones de movilidad.
9) Falta de nueva producción y nuevas propiedades para desarrollar
El planeamiento insular y comunitario así como la legislación canaria del suelo son muy restrictivos a la hora de calificar nuevas parcelas para nuevos desarrollos urbanísticos, lo que por un lado mejora el medio ambiente y el paisaje y por otro lado reduce la oferta disponible, lo que encarece los precios. La falta de nuevas promociones o desarrollos importantes continuará durante muchos años. A todos nos gusta vivir en un entorno muy exclusivo alejado de las grandes aglomeraciones.
10) El clima, el surf y el mar
Fuerteventura tiene un clima templado todo el año con luz solar casi todos los días del año. Ni frío ni calor, y sobre todo sol permanente los 365 días del año. La temperatura media es de entre 20 y 26 grados durante todo el año. Probablemente más que las actividades de surf, es el océano el que logra hipnotizar a quienes nos visitan oa los que tienen la suerte de vivir aquí. El color del mar tiene tal encanto que es imposible no notar su presencia constante. Pasear por la playa u observar el mar desde cualquier rincón de la isla es un placer del que nunca te cansas.
11) Amor
Mucha gente parece haberse enamorado de la isla (y algunos incluso se han enamorado de la isla). Todos dejamos que los buenos recuerdos influyan en las elecciones que hemos hecho en la vida y que haremos en el futuro. Y cuando ese flechazo llega después de una primera visita a la isla (como muchos han descrito), ese momento y/o sentimiento fue, en última instancia, una de las principales razones para comprar una propiedad en Fuerteventura.
¿PUEDE GARANTIZAR UNA VENTA EXITOSA?
Respuesta:
Cualesquiera que sean las razones personales para vender su propiedad aquí en Fuerteventura, aquí hay algunos consejos:
Puedes hacerlo tú mismo oyo, contratar a un corredor. Debe establecer su precio y esperar encontrar un comprador interesado. Usted es quien cotiza el precio, así que considere los costos y gastos involucrados para obtener una cantidad neta correcta.
Cuando vendes una propiedad, debes ser consciente de que la pelota está en manos del comprador y debe realizar todas las comprobaciones para asegurar una buena conclusión de la venta. Debe proporcionar toda la información necesaria sobre la propiedad, recibos de pago de impuestos y contratos de servicios públicos para asegurarse de tener un título válido.
Desafortunadamente, más a menudo de lo que pensaba, descubrí que muchos títulos tenían algunas fallas que debían corregirse antes de que pudieran venderse.
A modo de ejemplo, aquí están las diferencias entre el área indicada en el título y el área indicada por el registro de la propiedad (que debe subsanarse antes de la venta).
Pero a veces también hay una piscina que no se especifica en el título. O un área adicional que no ha sido legalizada.
Además, es posible que sea necesario abordar algunas otras "imperfecciones menores" para garantizar la legalidad de la venta. Esto debe hacerlo el vendedor, ya que él es el propietario real, a menos que el comprador acepte estos "pequeños incidentes".
Si tienes una hipoteca, en el momento de formalizarla deberás llamar al banco y acudir al notario para firmar la cancelación de la hipoteca y recibir la deuda pendiente. En estos casos, el comprador hará dos giros bancarios, uno al banco por el dinero adeudado y el resto a usted mismo, el coste de este correrá a cargo del vendedor.
Una vez que el comprador ha completado las comprobaciones de diligencia debida necesarias, se paga un depósito o se firma un contrato privado. Al hacer este depósito (generalmente del 5 al 10 % del precio de compra acordado), ambas partes aseguran la "promesa vinculante" mutua para la compra/venta final.
Si el comprador se retira de la compra, pierde su depósito. Si usted, el vendedor, no cumple su promesa, es posible que deba pagarle al posible comprador el doble del depósito como compensación.
La transacción se completa en el notario cuando se paga el precio total y la propiedad de la propiedad se transfiere a usted como comprador.
Anotación:
¡Me ahorro a mí y a mis clientes tiempo y nervios si ni siquiera incluyo "objetos estresantes" en mi cartera y, por lo tanto, no los publicito ni los vendo!
¿PUEDO ALQUILAR MI PROPIEDAD?
Sí tu puedes. Puede optar por alquileres a largo plazo o alquileres a corto plazo (casas de vacaciones).
Los alquileres de larga temporada son una buena idea para generar ingresos con tu propiedad y evitar la gestión asociada a una vivienda vacacional. Aunque los ingresos son menores, la seguridad es mayor.
En cualquier caso, hay algunos consejos básicos a tener en cuenta a la hora de alquilar tu propiedad de esta forma. Y el primero es un buen contrato que te protege y ya tiene en cuenta todo lo que pueda pasar.
Tener un buen abogado a tu lado también te ayudará cuando no te quede otra opción que acudir a los tribunales para resolver las disputas con los inquilinos.
Quizás se esté preguntando si puede alquilar su propiedad a los vacacionistas.
La respuesta es sí, ¡tú puedes!
Sin embargo, hay que observar algunas normas legales y fiscales. Asegúrese de tener la documentación en orden antes de comenzar a anunciar su casa de vacaciones. Si anuncia su propiedad y permite que los huéspedes de alquiler se queden en su casa de vacaciones sin tener la licencia requerida de 'Vivienda Vacacional', podría enfrentar una multa considerable.
Tenga en cuenta tres elementos básicos:
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La ubicación de su propiedad dentro de un complejo con otras propiedades. Tenga en cuenta que su asociación de propietarios puede tener algunas restricciones en esta actividad.
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El uso general de un complejo, p. B. con fines turísticos, puede afectar la idea que está planeando.
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La condición física de la casa y los artículos en ella.
Normativa para el alquiler de propiedades vacacionales en Fuerteventura:
Antes de comenzar a anunciar su casa de vacaciones, debe solicitar una licencia de alquiler vacacional "Licencia Vivienda Vacacional" con el Cabildo de Fuerteventura.
Una vez que tenga sus primeros clientes de alquiler, debe cumplir con las normas del departamento de policía y registrar correctamente a todos sus invitados de alquiler.
Además, no olvide informar a su compañía de seguros sobre su actividad de alquiler, ya que es posible que necesiten cambiar su póliza de seguro.
No se trata solo de impuestos o licencias, hay otros aspectos a considerar, como cumplir con los permisos de seguridad, obtener un seguro adecuado y las regulaciones de turismo en constante cambio.
HACER CONTACTO
O. Schlolaut
agente inmobiliario
C/Valle Llano Del Perro 4
35649 Caldereta (Las Palmas)
Fuerteventura
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