Asesoramiento en HIPOTECAS/PRÉSTAMOS
¿Está pensando en adquirir una propiedad en España, por ejemplo, como una segunda residencia, pero tiene muchas preguntas y no está seguro de por dónde empezar o cómo proceder?
Mi objetivo es acompañarle como cliente internacional y ayudarle con la financiación.
Trabajo a nivel internacional y muestro a mis clientes en una conversación personal las mejores oportunidades internacionales disponibles para ellos.
En este punto, solo describiré la situación local en la isla para solicitar una hipoteca en los bancos españoles.
A continuación, le explicaré todos los pasos necesarios para adquirir una propiedad en España y espero poder ayudarle en cada uno de estos pasos para que la adquisición sea un poco más “fácil”.
¿Puedo firmar un contrato de hipoteca si en mi país de residencia se utiliza una moneda diferente al euro?
Sí, la elección del préstamo hipotecario depende de la moneda en la que reciba los ingresos con los que pagará la hipoteca:
*Si se trata de euros, obtendrá una hipoteca a tipo de interés fijo.
*Si se trata de GBP, USD, CAD, CHF, NOK, SEK o DKK, puede elegir entre:
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Una hipoteca a tipo de interés fijo en su propia moneda nacional.
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Un préstamo convertible en euros con interés variable o fijo:
La cuota mensual se paga en euros y durante la duración total de la hipoteca solo tendrá una oportunidad de solicitar el cambio a su propia moneda nacional. Además de las siete monedas mencionadas anteriormente, los bancos españoles también ofrecen para las demás monedas nacionales existentes en la Unión Europea una hipoteca convertible en euros con interés variable o fijo: BGN, CZK, HUF, PLN y RON.
Tenga en cuenta que en caso de conversión, se utilizará el tipo de cambio publicado por el Banco Central Europeo válido para el día en que se realice la conversión. El costo de tal hipoteca puede aumentar en la medida en que las fluctuaciones en el tipo de cambio provoquen una devaluación de dicha moneda en comparación con el euro. Por otro lado, una fluctuación en el tipo de cambio que resulte en una apreciación de dicha moneda en comparación con el euro, tendrá como resultado una reducción en los costos de la hipoteca.
Lo más importante primero: ¿Cuál es su presupuesto?
Primero, debe tener claridad sobre su presupuesto real para poder determinar cuánto puede gastar en la propiedad. Es posible obtener financiación de hasta el 70 % del precio de compra. El 30 % restante debe ser aportado por usted, además de un 12 % - 15 % adicional del valor del objeto para el pago de los impuestos IVA o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y otros costos asociados con la compra. En total, debería tener fondos propios disponibles de entre el 42 % y el 45 % del valor del objeto.
¿Se pregunta cuánto tendrá que pagar cada mes?
Para calcular cuál será su carga mensual, es necesario conocer el precio de la propiedad que desea adquirir. A partir del precio de la propiedad, entonces elige qué suma desea financiar a través de la hipoteca. Recuerde que como extranjero, generalmente solo puede financiar el 50-60% para la compra de una propiedad destinada a ser una segunda residencia en España. Luego debe elegir un plazo, es decir, en qué período de tiempo (en cuántos años) desea pagar la hipoteca.
Lista de Verificación de los Pasos Necesarios y Formalidades a Realizar
Repaso detalladamente con mis clientes todos los puntos requeridos.
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O. Schlolaut
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