Conditions générales de vente
O. SCHLOLAUT
AGENT IMMOBILIER
FUERTEVENTURA
Conditions générales de vente
1. Général
Les conditions suivantes s'appliquent à tous les contrats de courtage conclus entre Oliver Schlolaut (ci-après dénommé courtier) et tous les clients (ci-après dénommés client), qu'il s'agisse de commandes de vente/d'achat ou de commandes de location. Si les clauses ne s'appliquent qu'aux entrepreneurs au sens du § 14 BGB ou aux commerçants, cela est précisé dans la clause correspondante.
2. Contrat de courtage/contrat exclusif/durée/intervention de tiers
Le client s'engage à ne pas mandater ou confier à des tiers la médiation pendant la durée du contrat de courtage. Sauf convention contraire, la durée ferme du contrat exclusif est de 12 mois. Le courtier a le droit d'impliquer d'autres courtiers dans le traitement de la commande. Avec un ordre de courtage normal, le client est autorisé à mandater d'autres courtiers pour la commercialisation de sa propriété.
3. Double action
Le courtier peut agir aussi bien pour le vendeur ou le propriétaire que pour l'acheteur ou le locataire; exclusions légales exceptées.
4. Occurrence/maturité
La créance de commission naît pour la preuve de l'opportunité de conclure ou de négocier un contrat de location, d'achat, de bail, de part sociale ou d'emphytéose ainsi que des contrats économiquement équivalents (ci-après également dénommés le contrat principal) relatifs à l'immeuble. La redevance est due à la conclusion du contrat principal.
5. Montant de la rémunération
Sauf convention contraire, les frais dépendent de l'emplacement de la propriété et des commissions de courtage locales. Les entrepreneurs sont exclus de la compensation avec les créances de commission due, à l'exception des créances qui ont été légalement constatées ou reconnues par écrit par le courtier. Il en va de même pour l'exercice d'un droit de rétention par les entrepreneurs.
6. Obligations du Client
Le client autorise le courtier à consulter le registre foncier, les dossiers de construction et tous autres dossiers officiels et transfère ses droits d'information et de consultation à un administrateur de WEG.
Il est interdit au maître d'ouvrage d'offrir lui-même activement la propriété sur Internet et/ou dans les annonces de journaux pendant la durée du contrat de courtage exclusif ; cependant, il peut toujours conclure le contrat principal s'il trouve un cocontractant sans l'intervention de l'agent.
Toutes les informations, y compris la preuve de propriété, que le client reçoit de l'agent sont destinées uniquement à son propre usage. Sans l'accord écrit exprès du courtier, il est interdit au client de transmettre ces informations et preuves à des tiers.
Si le client était déjà au courant de l'objet contractuel prouvé par ailleurs, il doit en informer immédiatement le courtier par écrit et le prouver. Le client est également tenu d'indiquer si, quand et avec qui le contrat envisagé a été conclu et quel prix d'achat, loyer ou bail a été atteint. Le contrat doit être soumis immédiatement après la conclusion du contrat. À cette fin, le courtier est en droit d'obtenir les informations nécessaires auprès des registres fonciers, des notaires et des autres parties concernées.
7. Demande de remboursement de frais par l'agent
Si le client ne souhaite plus conclure le contrat principal pendant la durée du contrat unique ou empêche sa conclusion ou la rend plus difficile dans un abus de confiance, le client s'engage à rembourser au courtier les frais effectivement prouvés du courtier.
8. Clause de non-responsabilité
La responsabilité du courtier est limitée à une conduite intentionnelle ou par négligence grave. Sont exclus de cette responsabilité les dommages résultant d'une atteinte à la vie, à l'intégrité physique ou à la santé, qui sont basés sur une violation par négligence du devoir du courtier ou d'un représentant légal ou d'un agent d'exécution et la violation d'une obligation contractuelle essentielle. Les obligations contractuelles importantes sont les obligations dont le respect est indispensable à la bonne exécution du contrat et au respect desquelles le client peut régulièrement compter.
Les informations sur la propriété transmises par le courtier sont basées sur les informations fournies par le vendeur ou un tiers mandaté par le vendeur et ne sont pas vérifiées par le courtier. Le courtier n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude des informations sur l'objet.
9. Accords collatéraux
Les modifications, compléments et accords annexes ne sont valables que s'ils sont faits par écrit.
10. Lieu d'exécution et juridiction
Si le courtier et le client sont des commerçants enregistrés, le lieu d'exécution pour toutes les obligations et réclamations découlant de la relation contractuelle et le lieu de juridiction est Porto del Rosario (Fuerteventura).
11. Clause de divisibilité
Si une ou plusieurs des dispositions ci-dessus sont inefficaces, l'efficacité des dispositions restantes ne sera pas affectée. Il en est de même en cas d'inefficacité d'une partie d'un règlement. La disposition invalide doit être remplacée par une disposition qui se rapproche le plus possible des intérêts économiques des parties contractantes et qui n'entre pas en conflit avec les accords contractuels.