conseil en hypothèques et crédits
Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier en Espagne, par exemple comme résidence secondaire, mais vous avez encore de nombreuses questions et vous ne savez pas exactement par où commencer ni comment procéder ?
Mon objectif est de vous accompagner en tant que client international et de vous aider dans le financement.
Dans ce qui suit, je vous expliquerai clairement et simplement toutes les étapes nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne et j’espère pouvoir vous aider à chaque étape, afin que l’acquisition soit un peu plus ‘facile’.
Puis-je souscrire un contrat hypothécaire si la monnaie de mon pays de résidence n’est pas l’euro ?
Oui, le choix du prêt hypothécaire dépend de la monnaie dans laquelle vous percevez les revenus avec lesquels vous rembourserez l’hypothèque :
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Si c’est en euros, vous obtiendrez une hypothèque à taux fixe.
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Si c’est en GBP, USD, CAD, CHF, NOK, SEK ou DKK, vous avez le choix entre :
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Une hypothèque à taux fixe dans votre propre monnaie.
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Un prêt en euros convertible avec un taux d’intérêt variable ou fixe :
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Le paiement mensuel est en euros et vous avez la possibilité, une seule fois pendant toute la durée de l’hypothèque, de demander la conversion dans votre propre monnaie. En plus des sept monnaies mentionnées ci-dessus, les banques espagnoles offrent également pour les autres monnaies de l’Union européenne un prêt hypothécaire convertible en euros avec un taux d’intérêt variable ou fixe : BGN, CZK, HUF, PLN et RON.
Veuillez noter que lors d’une conversion, le taux de change utilisé est celui publié par la Banque centrale européenne en vigueur le jour de la conversion. Le coût d’une telle hypothèque peut augmenter dans la mesure où les fluctuations des taux de change entraînent une dépréciation de cette monnaie par rapport à l’euro. D’autre part, une fluctuation des taux de change qui entraîne une appréciation de cette monnaie par rapport à l’euro aura pour effet de réduire les coûts de l’hypothèque.
La chose la plus importante d’abord :
Quel est votre budget ?
Tout d’abord, vous devez avoir une idée claire de votre budget réel afin de pouvoir déterminer le montant que vous pouvez dépenser pour la propriété. Il est possible d’obtenir un financement allant jusqu’à 70 % du prix d’achat. Les 30 % restants doivent être fournis par vous-même, plus 12 % à 15 % de la valeur de l’objet, que vous devez dépenser pour payer les taxes IVA [TVA espagnole] ou ITP (taxe sur les transferts de propriété) ainsi que les autres coûts associés à l’achat. Au total, vous devriez disposer de fonds propres représentant 42 % à 45 % de la valeur de l’objet.
Vous vous demandez ce que vous aurez à payer chaque mois ?
Pour calculer votre charge mensuelle, il est nécessaire de connaître le prix du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. À partir du prix du bien, vous choisissez ensuite le montant que vous souhaitez financer par hypothèque. Gardez à l’esprit qu’en tant qu’étranger, pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne destiné à être une résidence secondaire, vous ne pourrez généralement financer que 50-60% du prix. Vous devrez également choisir une durée, c’est-à-dire sur quelle période (en combien d’années) vous souhaitez rembourser l’hypothèque.
Liste de contrôle des étapes nécessaires et des formalités à accomplir
Je passe en revue tous les points nécessaires en détail avec mes clients.
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O. Schlolaut
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