Ligne directrice
Construire, acheter, louer et vendre une propriété à Fuerteventura
Pourquoi ce guide ?
J'utilise à la fois mon expérience personnelle et l'expertise de mon avocat et conseiller fiscal pour mettre à jour continuellement un guide d'achat, de vente, de construction ou de location de propriété à Fuerteventura.
L'expérience a démontré que grâce à une analyse approfondie, je peux expliquer à mes clients les étapes à suivre pour réaliser un achat ou une vente en toute sécurité.
S'il vous plaît partagez vos pensées et vos idées avec moi. En retour, j'ai hâte de partager notre « savoir-faire » avec vous et en même temps d'apprendre de vos expériences et de pouvoir ainsi me développer davantage.
D’après ma propre expérience, si vous souhaitez offrir des conseils fiables et professionnels, vous ne pouvez pas vous concentrer sur un seul aspect de la situation juridique globale.
Il faut plutôt avoir une vision à 360 degrés. Cela signifie que je ne peux pas laisser mes clients seuls dans la « jungle du droit des paragraphes », même après le processus d'achat.
Posséder un bien signifie que vous aurez des relations juridiques avec d'autres personnes physiques, ou entreprises, institutions, locataires et voisins, par exemple. Et finalement, malheureusement, cela recèle aussi des conflits potentiels.
Ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier à Fuerteventura
Fuerteventura fut la dernière des îles Canaries à être développée. Cela signifie que nous ne partageons pas le modèle des autres îles où le développement a été massif. Les règles d'urbanisme empêchent une forte concentration de biens immobiliers par rapport à Gran Canaria et à Tenerife. Il n’y a pas de gratte-ciel ici, pas d’immenses centres commerciaux et pas de développements qui occupent de grandes surfaces. Même si l'environnement ici sur l'île est très diversifié, le principe commun le plus important de l'île est qu'il n'y a pas d'endroits bondés.
Oui, en effet : nous disposons d’un marché immobilier attractif. Peu importe que vous souhaitiez investir ou simplement vivre ici : l'espace est le plus grand luxe ici à Fuerteventura.
D'autre part, nous avons le même modèle juridique que l'Espagne continentale, où la sécurité juridique s'applique et offre une sécurité à tous les acheteurs et investisseurs avec des notaires, des registres fonciers, des tribunaux, des institutions administratives, des banques (qui proposent des financements) et bien sûr des avocats.
Vous n'avez donc pas besoin de faire appel à des experts professionnels extérieurs à l'île si vous souhaitez acheter une propriété à Fuerteventura. Parce que l'île vous offre toutes les possibilités de vous faire conseiller et répond à toutes les exigences légales pour devenir propriétaire ou investisseur.
Avec moi et mon équipe d'experts, vous trouverez des professionnels expérimentés qui vous assisteront avec compétence sur place.
Acheter une propriété à Fuerteventura
Beaucoup de gens qui viennent à Fuerteventura rêvent secrètement d’acheter une propriété.
C'est une entreprise passionnante et les raisons pour lesquelles ils choisissent de le faire varient considérablement.
Pour certains, c'est un investissement, pour d'autres, c'est une résidence secondaire pour les vacances. Mais tous se sentent attachés et/ou amoureux de l'île (grâce au soleil, à la lumière, aux plages, à la proximité, à la tranquillité et aux grands espaces abondants).
Mais il y a aussi des gens qui ont tout simplement travaillé dur et longtemps pour économiser l'argent nécessaire à l'achat prévu d'une propriété à Fuerteventura.
Beaucoup s’inquiètent alors (non sans raison) car ils ont entendu parler d’autres personnes qui ont fait le même rêve et alors « tout a mal tourné » pour eux : Ces « malchanceux » ont fini par perdre de l’argent et/ou même leurs maisons ont été démolies parce que ils ont été déclarés illégaux ou dangereux.
Faites comme dans votre pays et soyez prudent.
Vérifiez, demandez, vérifiez encore et continuez à demander jusqu'à ce que vous vous sentiez absolument en sécurité et que vous ayez la tranquillité d'esprit et la certitude absolue que vous désirez.
Procédez de la même manière que si vous achetiez un bien immobilier chez vous.
Quelques questions spécifiques à l'achat d'un bien immobilier : Les questions d'aménagement
L'un des produits immobiliers les plus intéressants sont les parcelles sur lesquelles vous pouvez construire la maison de vos rêves. Aujourd’hui, de nombreux clients poursuivent cet objectif.
Je vous informerai et vous accompagnerai professionnellement avec mon équipe d'experts dans toutes les étapes nécessaires. Suivez nos conseils et vous réaliserez sûrement votre rêve et éviterez ainsi définitivement un cauchemar.
Vous avez de la chance que nous soyons non seulement experts en droit immobilier, mais également en droit foncier et en urbanisme. Nous combinons ainsi des connaissances approfondies dans chacun de ces 3 domaines afin de pouvoir vous expliquer en détail comment procéder.
Tout d'abord, sachez que les questions d'urbanisme sont beaucoup plus compliquées que les aspects immobiliers car ce type de droit repose sur des documents dont malheureusement certains critères juridiques ne sont pas toujours aussi clairs comme on pourrait le souhaiter.
Certains plans d'urbanisme émanent du gouvernement de l'île (Plan Insular), d'autres des municipalités et de nouvelles réglementations sont publiées tous les quelques mois.
S'il vous plaît, faites appel à un expert et évitez de travailler avec des personnes qui se vantent de commentaires absurdes tels que "Je connais l'homme de la mairie" ou similaire. Mieux vaut rester à l'écart de ces « initiés ».
Un instrument de base est la demande de "Calificación Urbanística" (certificat d'urbanisme) auprès de la mairie. Un document détaillant la constructibilité d'une propriété et certaines autres exigences de planification.
Un autre élément nous semble fondamental : le géoréférencement. Nous vous recommandons de faire réaliser une étude de géoréférencement du bien à vendre afin de localiser au mieux le bien et de l'identifier facilement.
La loi sur le cadastre de 2015 a introduit certaines exigences qui rendent cela possible et la mesure de géoréférencement est ainsi devenue un outil fondamental qui vous évitera des conflits concernant vos limites de propriété.
Comment acheter une propriété à Fuerteventura ?
L’immobilier est généralement l’investissement le plus important qu’une personne fasse dans sa vie.
Alors pourquoi ne pas demander des conseils complets avant de passer à l’étape suivante ?
La gestion d’un investissement nécessite des conseils d’experts. Ne laissez pas votre rêve se transformer en cauchemar.
Dès le premier instant, vous devez prendre le contrôle de la situation. Et cela signifie que vous devez choisir une bonne équipe de professionnels expérimentés pour vous guider tout au long du processus.
La langue, les documents et les lois peuvent différer des documents habituels auxquels vous êtes habitué et ces différences doivent être prises en compte dès le départ.
Investir dans l’immobilier ne devrait pas être une question de hasard.
Il convient de vérifier à qui appartient le bien, s'il y a des dettes sur celui-ci, s'il existe des baux existants, si le bien est soumis à une réglementation particulière, quelles sont les implications fiscales, quels permis d'urbanisme sont délivrés, si l'utilisation proposée est légal, quelles réglementations en matière de blanchiment d'argent s'appliquent, quels sont les coûts, comment fonctionne la procédure, quels contrats sont conclus, comment les services publics sont connectés, etc.
Fondamentalement, le processus d'achat d'une propriété est similaire à celui du reste de l'Europe, mais les différences peuvent s'accentuer si vous n'êtes pas conseillé correctement. J'ai moi-même toujours eu un avocat à mes côtés lorsque je réalisais un investissement et/ou achetais un bien immobilier à l'étranger. C'est un sentiment rassurant de bénéficier d'une assistance et d'un soutien professionnels et compétents tout au long du processus d'achat (et au-delà).
Les pièges lors de l’achat d’une propriété à Fuerteventura
Je crois dans la loi comme seul guide valable.
Combien de déclarations absurdes d’« experts en immobilier » autoproclamés ai-je déjà dû écouter ici sur l’île ?
Beaucoup! Voici quelques exemples de styles dans l'original (malheureusement, sans blague !) :
"Nous connaissons un ami qui peut nous aider, même s'il n'est pas professionnel" / Il n'y a pas de permis officiel, mais ce n'est pas grave / Vous savez, c'est l'Espagne / Il n'est pas nécessaire de s'enregistrer, c'est via un privé Contrat légal / Vous pouvez commencer à construire la maison avant la délivrance du permis de construire / Vous n'avez pas besoin d'un avocat / Après la vente, nous vérifierons si elle est adaptée à l'usage prévu / Oh, nous légaliserons cela rétrospectivement... pas de problème / Là où il n’y a pas de procureur, il n’y a pas de juge / etc. etc. etc. ».
Je t'épargnerai le reste des conneries.
Mais investir dans l’immobilier ne doit pas être un pari. Afin d’obtenir un résultat fiable et d’obtenir des réponses juridiques, il faut poser les bonnes questions aux bonnes personnes afin de recevoir in fine des conseils adéquats.
Le coût d’achat d’une propriété à Fuerteventura
Vous payez le prix d'achat au vendeur, diminué de tout acompte déjà versé.
Les frais supplémentaires en plus du prix d'achat pur sont les frais juridiques, administratifs et fiscaux ainsi que l'accompagnement complet du projet d'achat par l'agent immobilier.
Les principales étapes juridiques sont la diligence raisonnable, la révision et la modification du contrat de réservation si nécessaire, et l'assistance à la date de signature finale.
La partie fiscale comprend le dépôt des droits de mutation immobilière et du droit de timbre. Plusieurs mesures administratives sont requises, telles que B. Demander le NIE-numéros, préparation de tous les documents pour le rendez-vous chez le notaire, modification des contrats de fourniture, etc.
En tant qu'acheteur, vous devez également prendre en charge les frais de notaire et de registre foncier. Vous pouvez vous attendre à une marge d’environ 10 % pour les frais et taxes engagés. Il y a certains frais supplémentaires à prendre en compte lors d’une demande de prêt hypothécaire.
Vaut-il la peine d’acheter une propriété à Fuerteventura ?
L'île de Fuerteventura, et plus particulièrement le nord de l'île, offre de nombreux éléments qui suscitent l'enthousiasme :
Des plages sans fin, le meilleur climat du monde, une ambiance internationale, la sécurité juridique (UE), la connectivité (vols quotidiens / internet stable), etc.
Acheter une propriété à Fuerteventura est-il un bon investissement ?
Comme mentionné dans la question précédente, l’équation fonctionne aujourd’hui.
Mais pas seulement en termes de prix. Il y a aussi une grande différence qu’il ne faut pas oublier.
Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous devez savoir que nous avons un marché de 12 mois pour les visiteurs, car l'hiver est la haute saison aux îles Canaries.
Vous pouvez louer votre propriété lorsque vous ne prévoyez pas l'utiliser et cela vous procurera un revenu qui vous aidera à décider d'acheter ou non une propriété. Et pas à cause de nous, mais à cause du climat, de l'emplacement, de la mer et probablement de la douceur du temps.
Cela nous permet d'obtenir des rendements bien supérieurs à ceux du reste de l'Espagne, où la saison ne rapporte des revenus que pendant 4 à 5 mois. Merci le soleil.
Quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété à Fuerteventura comme investissement ?
j'aime toute l'île Pour tous les goûts, vous trouverez le bon endroit sur l'île. Visitez l'île, ressentez les environs, rencontrez les gens et je suis sûr que vous trouverez un endroit où vivre.
Le côté nord de l'île offre une variété d'activités dans une ambiance décontractée, avec des sports nautiques, un style de vie moderne et une vie sociale locale dynamique avec une touche internationale.
La partie centrale de l'île offre un mode de vie détendu avec des terrains de golf et des plages tranquilles.
Le sud vous invite à profiter des paysages naturels fantastiques et des hôtels de luxe.
Acheter une propriété à Fuerteventura au Royaume-Uni
Le BREXIT a changé certaines choses. Probablement vrai. Les citoyens britanniques n’auront pas les mêmes droits que les autres citoyens de l’UE. Mais cela ne veut pas dire que la situation a radicalement changé. L’achat d’une propriété reste une option idéale pour ces citoyens et l’accord entre le Royaume-Uni et l’UE maintient le principe de base du bon voisinage.
Le processus de transfert de propriété est le même pour les citoyens de l’UE et ceux des pays tiers, y compris les coûts et les taxes associés au processus – tout reste le même. En résumé, le coût dépend uniquement du fait que le bien acheté est un logement neuf pour un promoteur ou une banque (premier achat/transfert) ou une revente (deuxième achat/transfert). Cela dépend également de la communauté autonome où vous acquérez votre propriété.
Les droits à la résidence permanente ont été modifiés, tout comme la durée du séjour. La question de l’immigration est l’un des domaines juridiques qui a changé et qui pourrait vous concerner le plus. Vous êtes autorisé à visiter l'Espagne et votre propriété de manière régulière tout au long de l'année, mais il existe certaines restrictions. Comme auparavant, vous ne pouvez rester en Espagne que 3 mois (sur une période de 180 jours) avant de demander un permis de séjour régulier. Et sans avoir à demander un visa touristique (vous avez seulement besoin d'un passeport valide et d'une preuve que vous disposez de moyens financiers suffisants pour subvenir à vos besoins pendant votre séjour dans le pays). Cependant, si vous souhaitez rester plus de 90 jours, les choses ont changé. Après le Brexit, les citoyens britanniques ne peuvent plus bénéficier de cet accord de libre circulation et doivent demander un permis de séjour régulier. C’est plus compliqué et nécessite de remplir certaines conditions préalables.
Certains aspects fiscaux affectent également les revenus. Il peut également y avoir des difficultés supplémentaires lors de la demande de prêt hypothécaire. Quelques autres changements affecteront les résidents britanniques lors de l'achat d'une propriété à Fuerteventura, en particulier si cette propriété se trouve dans ce que l'on appelle un « pays rural ».
Si vous souhaitez acheter une propriété, vous avez besoin d'un permis militaire avant de signer le contrat d'achat.
Acheter une propriété à Fuerteventura depuis un autre pays de l'UE (France, Belgique, Allemagne, Italie, etc.) :
Les citoyens de l'UE ont les mêmes droits que les citoyens espagnols lors de l'achat d'une propriété.
Sachez que l’Espagne (même si elle est membre de l’UE) est un pays différent en termes de droit et de langue. Il est donc logique de se faire assister par un professionnel expérimenté qui agit selon les plus hauts standards de service internationaux et qui pourra vous accompagner tout au long du processus.
Soyez confiant, le seul but de mon travail est de réaliser vos rêves. Je vous demande d'accepter que les règles soient différentes ici afin d'atteindre l'objectif final souhaité.
Je suis à l'écoute de mes clients et je les accompagnerai tout au long du processus. Mes clients ont le droit de me demander des "trous au ventre". Avec mon équipe d'experts, je suis en mesure de répondre à tout moment à toutes vos questions avec compétence.
Choses importantes qui sont vérifiées par mon avocat avant d'acheter une propriété :
À qui appartient le bien et qui a donc le droit de le vendre ?
S'il y a des dettes sur la propriété (par exemple une hypothèque ou une décision de justice)
Si la propriété est louée.
Si la propriété est soumise à des réglementations particulières, telles que B. Logement social, restrictions d’urbanisme, usages autorisés du bien…
Dans le cas d'une urbanisation, si le vendeur est à jour des charges communautaires.
Si la taxe foncière annuelle (anciennement « contribution urbana ») a été payée. S’il n’a pas été payé au cours des cinq dernières années, le nouveau propriétaire est responsable de le payer.
Une due diligence où l’avocat vérifie soigneusement tous les titres, les détails du registre foncier et toutes autres informations pertinentes.
Vendre une propriété à Fuerteventura
Quelles que soient les raisons personnelles qui vous poussent à vendre votre propriété ici à Fuerteventura, voici quelques conseils :
Vous pouvez le faire vous-même ou faire appel à un courtier. Vous devez fixer votre prix et vous attendre à trouver un acheteur intéressé. C'est vous qui indiquez le prix, alors considérez les coûts et dépenses impliqués pour obtenir un montant net correct.
Lorsque vous vendez une propriété, sachez que la balle est entre les mains de l'acheteur et que celui-ci doit effectuer toutes les vérifications pour assurer une bonne conclusion de la vente. Vous devez fournir toutes les informations nécessaires sur la propriété, les reçus de paiement des impôts et les contrats de services publics pour vous assurer que vous disposez d'un titre valide.
Une fois que l’acheteur a effectué les vérifications nécessaires, un acompte est versé ou un contrat privé est signé. En effectuant ce dépôt (généralement 5 à 10 % du prix d'achat convenu), les deux parties s'assurent de la « promesse ferme » mutuelle pour l'achat/vente final.
Si l'acheteur se désiste de l'achat, il perd son acompte. Si vous, le vendeur, ne tenez pas votre promesse, vous pourriez être tenu de verser à l’acheteur potentiel le double de l’acompte à titre de dédommagement.
La transaction est finalisée chez le notaire lorsque le prix total est payé et la propriété du bien vous est ainsi transférée en tant qu'acheteur.
Quelle est la bonne façon de vendre une propriété à Fuerteventura ?
Une fois la propriété sur le marché, vous pouvez vous attendre à des offres qui tentent de baisser le prix ou vous proposent différents modes de paiement.
Si vous recherchez une vente rapide, un acheteur au comptant est l’option la plus souhaitable.
Mais parfois les acheteurs ont besoin de financement, ce qui peut retarder la vente de quelques mois.
Si une offre est acceptée par vous, vous enregistrerez tous les éléments essentiels de l’accord dans un seul document. de manière générale, vous devez vous assurer que la propriété est libre de charges, hypothèques, taxes et autres charges affectant votre titre.
Malheureusement, nous avons dû découvrir plus souvent que nous ne le pensions que de nombreux titres présentaient des défauts qui devaient être corrigés avant de pouvoir être vendus.
A titre d'exemple, voici les différences entre la superficie indiquée au titre et la superficie indiquée par le cadastre (auxquelles il faut remédier avant la vente).
Mais parfois, il existe aussi un pool qui n'est pas précisé dans le titre. Ou une zone supplémentaire qui n'a pas été légalisée.
Certaines autres petites imperfections devront peut-être également être corrigées pour garantir la légalité de la vente. Cela doit être fait par le vendeur car il en est le véritable propriétaire, à moins que l'acheteur n'accepte ces "petits incidents".
Si vous avez un prêt hypothécaire, au moment de l'achèvement, vous devez appeler la banque et vous rendre chez le notaire pour signer l'annulation du prêt hypothécaire et recevoir le solde de la dette. Dans ces cas-là, l'acheteur rédigera deux traites bancaires, une à la banque pour le montant dû et l'autre à vous-même, dont les frais seront à la charge du vendeur.
Frais et taxes lors de la vente d’une propriété ?
En tant que vendeur, vous devez vous attendre aux coûts suivants :
Commission du courtier (environ 5% + taxes)
Certificat énergétique (jusqu'à 500€)
Impôt sur les plus-values si vous vendez à un prix supérieur au prix initial payé (voir ci-dessous)
Taxe Plusvalía (voir ci-dessous)
Impôt sur les plus-values
L’impôt sur les plus-values est un impôt sur les bénéfices que vous avez réalisés sur la maison – le prix de vente moins le prix que vous avez payé pour la maison. Les frais associés à la vente, tels que B. Les honoraires d'agent immobilier peuvent être déduits avant le calcul. Il existe également une allocation annuelle calculée par le bureau des impôts. Le taux d'imposition des plus-values varie entre 19% et 23%, selon le montant du bénéfice. Vous pouvez être exonéré du paiement de cet impôt, mais nous vous recommandons de demander des conseils financiers. Comme vous êtes probablement un non-résident, comme expliqué ci-dessous, l'acheteur retiendra les 3 % de la vente et les déposera auprès de l'Inland Revenue comme réserve pour couvrir vos plus-values et utilisera ces 3 % pour payer une partie. ou la totalité de l'impôt sur les plus-values tel qu'ils le calculent. Le montant restant doit être payé par vous et s'il est négatif, vous avez le droit de demander un remboursement.
Plusvalía
La Plusvalía est un impôt communal calculé sur la base de la valeur imposable ou valeur cadastrale de la propriété et du nombre d'années écoulées depuis l'achat de la propriété. Le vendeur est responsable du paiement de la Plusvalía. Si vous êtes non-résident, l'acheteur déduira ce montant du prix de vente, car la loi lui incombe de payer si le vendeur non-résident ne remplit pas son obligation. Il s’agit d’un montant relativement modeste de quelques centaines d’euros.
non-résidents et impôts
Si vous ne résidez pas officiellement en Espagne, l'acheteur est tenu de payer 3 % du prix d'achat aux autorités fiscales une fois l'achat finalisé. Ce montant sera imputé sur les impôts que vous devez au titre de l’impôt sur les plus-values. Vous devez payer le solde dans les 30 jours suivant la vente, ou vous pouvez demander un remboursement si nécessaire. Si vous n’avez jamais déposé de déclaration de revenus annuelle au cours des années où vous avez été propriétaire, le remboursement est compliqué.
Louer une propriété à Fuerteventura
Après avoir acheté une propriété et devenir propriétaire d'une maison à Fuerteventura, vous pouvez décider de louer votre propriété. Ce n'est en fait pas une mauvaise idée. Fuerteventura offre 12 mois de soleil et représente un marché attractif pour les visiteurs touristiques.
Cependant, avant de vous lancer dans la location, prenez à cœur quelques conseils. Le gouvernement ou les locataires peuvent vous donner de gros maux de tête si vous ne respectez pas certaines réglementations.
Sachez que vous devez vous conformer aux réglementations locales. Il est donc conseillé de demander des conseils juridiques et fiscaux avant de démarrer une activité de location. Avez-vous pensé à rédiger un contrat de location professionnel ? Connaissez-vous les réglementations locales en matière de location de vacances ? Savez-vous quels types d’impôts et combien d’impôts vous devez payer ?
Puis-je louer mon bien ?
Oui, vous pouvez. Vous pouvez opter pour des locations longue durée ou des locations courte durée (maisons de vacances).
La location longue durée est une bonne idée pour générer des revenus avec votre propriété et éviter la gestion associée à une maison de vacances. Même si les revenus sont inférieurs, la sécurité est plus grande.
Dans tous les cas, il y a quelques conseils de base à garder à l’esprit lorsque vous louez votre bien de cette manière. Et le premier est un bon contrat qui vous protège et qui prend déjà en compte tout ce qui pourrait arriver.
Avoir un bon avocat à vos côtés vous aidera également lorsque vous n’aurez d’autre choix que de saisir le tribunal pour résoudre les litiges avec les locataires.
Puis-je louer ma propriété comme maison de vacances ?
Vous vous demandez peut-être si vous pouvez louer votre propriété à des vacanciers ?
La réponse est oui, vous pouvez !
Vous devez cependant respecter certaines réglementations légales et fiscales
prendre note du règlement. Assurez-vous de mettre les documents en ordre avant de commencer à annoncer votre maison de vacances. Si vous faites de la publicité pour votre propriété et autorisez des locataires à séjourner dans votre maison de vacances sans disposer de la licence « Vivienda Vacacional » requise, vous risquez une lourde amende.
Notez trois éléments fondamentaux :
L'emplacement de votre propriété au sein d'un complexe avec d'autres propriétés. Sachez que votre association de propriétaires peut avoir certaines restrictions sur cette activité.
L'utilisation générale d'un complexe, par ex. B. à des fins touristiques, peut affecter l’idée que vous envisagez.
L'état physique de la maison et des objets qu'elle contient.
Réglementation pour la location de propriétés de vacances à Fuerteventura
Avant de commencer à annoncer votre maison de vacances, vous devez demander une licence de location de vacances « Licencia Vivienda Vacacional » auprès du Cabildo de Fuerteventura.
Une fois que vous avez vos premiers clients locataires, vous devez vous conformer aux règlements du service de police et enregistrer correctement tous vos invités locataires.
N'oubliez pas non plus d'informer votre compagnie d'assurance de votre activité de location, car elle pourrait être amenée à modifier votre contrat d'assurance.
Il ne s'agit pas seulement de taxes ou de licences, d'autres aspects tels que le respect des permis de sécurité, l'obtention d'une assurance adéquate et les réglementations touristiques en constante évolution doivent également être pris en compte.
Quelles sont les implications fiscales de la location de ma maison de vacances ?
Si vous démarrez une entreprise de location, vous devez informer l'administration fiscale locale, Agencia Tributaria Canaria, du début de cette activité. Comme vous n'êtes pas résident fiscal espagnol, vous devrez produire des déclarations de revenus trimestrielles et déclarer les bénéfices de votre activité de location. Le taux d'imposition à payer est compris entre 19 et 24 %.
Bâtiment à Fuerteventura
Nous avons beaucoup d'expérience en aidant nos clients à construire des propriétés à Fuerteventura.
C'est un sujet auquel vous devez prêter toute votre attention, car cette idée fantastique peut se transformer en cauchemar si vous ne tenez pas compte de tous les avertissements qui vont vous être expliqués ici.
Construire une propriété à Fuerteventura est tout aussi compliqué que dans votre pays d’origine. De plus, vous êtes maintenant à l'étranger et ne parlez peut-être pas la langue, la liste de points de contrôle suivante est donc importante pour empêcher votre « rêve espagnol » de se briser :
Votre propriété doit être apte à la construction. Si vous construisez sur un terrain non autorisé sans permis de construire, vous risquez de perdre tout l’argent investi, de voir la maison démolie et en plus de devoir payer une amende. Pas une bonne idée! Veuillez laisser cela à l’avocat de mon équipe d’experts.
Il existe différents types de terrains auxquels s’appliquent différentes réglementations d’urbanisme. Votre propriété peut être urbaine ou rurale et les deux doivent être conscientes de codes de construction différents.
Vous devriez embaucher un architecte pour concevoir un projet qui répond à toutes les exigences de planification (il y a d'excellents architectes dans mon équipe d'experts. Je suis heureux de vous mettre en contact). Vous recevrez des estimations de coûts et j'organiserai une réunion avec vous à l'avance pour recueillir autant d'informations que possible sur vous afin de pouvoir vous aider de manière proactive à prendre la décision « quel architecte me convient le mieux ». Sachez que l’architecte ne se contente pas de concevoir votre maison, mais qu’il est également responsable de superviser l’ensemble du processus de construction. La sympathie pour votre architecte est agréable. Sa compétence est plus importante.
Une fois le projet, appelé Proyecto Básico (projet de base), validé, un permis de construire doit être demandé. Et puis il faut attendre l’accord de la mairie locale. Ne commencez jamais à construire une maison par vous-même sans permis de construire, sinon vous pourriez avoir de gros ennuis avec les autorités et en cas d'accident lors de la construction d'une maison sans permis, vous pourriez être pénalement responsable. Certains travaux préparatoires peuvent être effectués avant l'octroi du permis (par exemple, déménagement de parcelles, certains raccordements aux principales lignes électriques…).
Dès que vous avez reçu le permis de construire, l'architecte établit le projet de mise en œuvre, dans lequel tous les détails de construction sont décrits en détail et que l'entreprise de construction doit suivre comme guide.
Une entreprise de construction (également présente dans mon équipe d'experts) doit vous donner un devis pour la construction de la maison. Vous utilisez le projet d'exécution comme guide
pour créer une estimation des coûts. Plus le projet d'exécution est bon, plus l'estimation de l'entreprise de construction sera précise. Évitez les estimations générales qui ne sont pas définies avec précision. Tous les différents éléments du projet de construction doivent être inclus.
L'architecte, Dirección de las Obras, sera chargé des travaux de construction. Cela signifie que l'entrepreneur ne peut pas recevoir de paiements partiels sans son consentement. En Espagne, il existe un autre technicien : l'« Aparejador » ou Architecte Technique. Il contrôle également les travaux et rend compte à l'architecte principal de tous les incidents. Travailler avec une entreprise de construction fiable est important, mais l’objectif principal est d’avoir un bon architecte pour superviser les travaux.
Une fois les travaux de construction terminés et le projet terminé, l'architecte signe le Certificado final de obra, le certificat de réception finale, qui certifie l'exécution complète des travaux.
Votre maison existe désormais, mais légalement, vous devez déclarer au cadastre que vous avez construit une maison. Vous devez signer un acte, « Acta final de Obra », devant un notaire (qui fait également partie de mon équipe d'experts), payer les taxes et inscrire la propriété au registre foncier.
N'oubliez pas que même si la maison est terminée, vous ne pourrez l'utiliser qu'après avoir demandé le premier permis d'occupation (Licencia primera ocupación) qui vous permet d'habiter votre maison et de l'utiliser, ainsi que tous les ceux nécessaires pour établir des liens (travail de l'avocat encore).
La demande de permis de construire, les contrats avec l'entreprise de construction, l'architecte et les autres entrepreneurs doivent être stricts et protéger à 100% vos droits. Des incidents ou des conflits peuvent également survenir pendant le processus de construction, donc avec un avocat (à vos côtés dès le premier jour), vous pouvez y faire face en toute sérénité.
Amusez-vous avec votre maison !!!
La construction compte
On ne peut pas construire ou aménager un terrain sans architecte.
Un architecte non seulement conçoit votre maison, mais c'est aussi lui qui s'occupe du processus de construction, il doit donc être en mesure de traiter avec les constructeurs, les autres techniciens et le reste des personnes impliquées dans la construction. Il est responsable de l'ensemble du processus de construction.
Les constructeurs sont les principaux acteurs du processus de construction. Surtout à une époque où les prix ont fortement augmenté et où il existe une certaine incertitude quant à l'approvisionnement en matériaux comme le bois, l'aluminium, etc. Évitez les bonnes affaires car elles peuvent conduire à des conflits plus importants. Un contrat approprié doit être signé pour protéger vos intérêts. Ne joue pas. Nous pouvons vous offrir un bon service dans ce domaine.
Certaines exigences légales peuvent différer si vous construisez la maison pour vous-même ou si vous la vendez à un tiers. Le Code du bâtiment exige une assurance et des inspections supplémentaires si la maison doit être vendue dans un court délai et n'est pas destinée à un usage personnel.
Combien coûte la construction d’une maison à Fuerteventura ?
Cela dépend de la maison elle-même, de la qualité des matériaux, de la finition, etc.
Demander une offre détaillée à plusieurs entreprises de construction permet de faire des comparaisons de prix.
L'architecte pourra peut-être vous donner quelques conseils.
N'oubliez pas que le coût total comprend non seulement le coût de construction de la maison, mais également l'aménagement du site, l'aménagement paysager, les taxes, les permis, etc.
Demandez toujours un devis complet. Évitez les mauvaises surprises.
Peut-on se construire à Fuerteventura ?
Si vous êtes un constructeur en théorie, vous le pouvez, oui. Cependant, le processus de construction, les matériaux, les machines, le coût de la main-d'œuvre, etc., nécessitent une connaissance approfondie de la construction elle-même ; Mais aussi spécifiquement sur la construction à Fuerteventura.
Est-il difficile d'obtenir un permis de construire à Fuerteventura ?
Ce n’est pas difficile si l’on fait les choses correctement, avec de bons conseils et si l’on fait également appel à un très bon architecte. Mais cela prendra encore du temps. Malgré les efforts des mairies locales, prévoir 6 à 12 mois pour obtenir le permis de construire.
Combien de temps faut-il pour construire une maison à Fuerteventura ?
S'il s'agit d'une maison individuelle, un délai de 10 à 14 mois après l'octroi du permis de construire est un délai acceptable s'il n'y a pas d'incidents majeurs.
Comment construire une maison à Fuerteventura sans être réellement à Fuerteventura ?
Vous pouvez compter sur votre architecte pour vous rendre compte pendant la phase de construction. Vous pouvez également en utiliser un chef de projet qui sera votre regard sur Fuerteventura. Moi, Oliver Schlolaut, avec mon équipe d'experts, je suis prêt à superviser le processus de construction et à rendre compte dans votre langue pendant votre séjour à l'étranger.
Mon équipe et moi sommes parfaitement connectés ici sur l'île. Cela nous permet de travailler très efficacement pour vous.
Nous avons des contacts avec les architectes et les entreprises de construction les plus expérimentés qui vous offrent un service sûr et fiable.
Et ayez des professionnels fantastiques prêts à vous aider à faire de la maison de vos rêves une réalité.
En tant qu’agents immobiliers, avocats et experts en droit immobilier et de la construction, il est dans notre nature de vous protéger légalement de toute contrefaçon.
Avez-vous d'autres questions sur l'immobilier à Fuerteventura ?
Envoyez-nous votre question et nous vous contacterons dans les plus brefs délais !
Mieux nous comprendrons vos besoins, plus notre travail sera efficace.
Oliver Schlolaut