Beratung HYPOTHEKENDARLEHEN
Sie denken darüber nach, in Spanien eine Immobilie z.B. als Zweitwohnsitz zu erwerben, aber Sie haben hierzu noch viele Fragen und wissen nicht genau, wo und wie genau Sie anfangen sollen?
Mein Ziel ist es, Sie als einen internationalen Kunden zu begleiten
und Ihnen bei der Finanzierung behilflich zu sein.
Ich arbeite international, und zeige meinen Kunden im persönlichen Gespräch
die für sie jeweils bestehenden optimalen Möglichkeiten auf !!!
An dieser Stelle erfolgt nun die Beschreibung der Situation hier vor Ort auf der Insel für den Antrag eines Hypothekendarlehens bei den spanischen Banken.
Im Folgenden erkläre ich Ihnen alle Schritte, die zum Erwerb einer Immobilie in Spanien notwendig sind und ich hoffe, Ihnen bei jedem dieser Schritte weiterhelfen zu können, damit der Erwerb dadurch etwas „leichter“ wird.
Kann ich einen Hypothekenvertrag abschließen, wenn in meinem Wohnsitzland eine andere Landeswährung als der Euro gilt?
Ja, die Wahl des Hypothekendarlehens hängt von der Währung ab, in der Sie die Einkünfte beziehen, mit denen Sie die Hypothek abzahlen:
*Handelt es sich um Euro, erhalten Sie eine Hypothek mit festem Zinssatz.
*Handelt es sich um GBP, USD, CAD, CHF, NOK, SEK oder DKK, haben Sie die Wahl zwischen:
- Einer Hypothek mit festem Zinssatz in Ihrer eigenen Landeswährung.
- Wechselbares Euro-Darlehen mit variablem oder fester Zins:
Die monatliche Rate ist in Euro zu bezahlen und Sie haben während der gesamten Laufzeit der Hypothek nur einmal die Möglichkeit, die Umstellung auf Ihre eigene Landeswährung zu beantragen. Neben den sieben vorstehend aufgezählten Währungen bieten spanische Banken außerdem für die weiteren in der Europäischen Union vorhandenen Landeswährungen eine in Euro konvertible Hypothek mit variablem oder fester Zinssatz an: BGN, CZK, HUF, PLN und RON.
Bitte beachten Sie, dass bei einer Umrechnung der Wechselkurs herangezogen wird, der von der Europäischen Zentralbank mit Gültigkeit für den Tag veröffentlicht wird, an dem die Umrechnung erfolgt. Die Kosten einer solchen Hypothek können sich in dem Umfang verteuern, in dem Kursschwankungen zu einer Abwertung dieser Währung im Vergleich zum Euro führen. Andererseits wird eine Kursschwankung, die zu einer Aufwertung dieser Währung im Vergleich zum Euro führt, eine Verringerung der Hypothekenkosten zur Folge haben.
Das Wichtigste zuerst: Wie hoch ist Ihr Budget?
Zuerst müssen Sie sich Klarheit über Ihr tatsächliches Budget verschaffen, damit Sie dann festlegen können, welche Summe Sie für die Immobilie ausgeben können. Es ist möglich, eine Finanzierung von bis zu 70 % des Kaufpreises zu erhalten. Die restlichen 30 % müssen Sie selbst beitragen, dazu noch weitere 12 % - 15 % des Objektwertes, die Sie für die Bezahlung der Steuern IVA [span. MwSt.] oder ITP (Vermögensübertragungssteuer) sowie die weiteren mit dem Kauf verbundenen Kosten aufwenden müssen. Insgesamt sollten Sie Eigenmittel in einem Umfang von 42 % bis 45 % des Objektwertes zur Verfügung haben.
Sie fragen sich, was Sie jeden Monat zu bezahlen haben werden?
Damit man ausrechnen kann, wie hoch Ihre monatliche Belastung sein wird, ist es notwendig, den Preis der Immobilie zu kennen, die Sie erwerben möchten. Vom Preis der Immobilie ausgehend wählen Sie dann aus, welche Summe Sie über die Hypothek finanzieren wollen. Denken Sie daran, dass Sie als Ausländer zum Erwerb einer als Zweitwohnsitz in Spanien vorgesehenen Immobilie in der Regel nur 50-60% finanzieren können. Sie müssen dann noch eine Laufzeit auswählen, also in welchem Zeitraum (in wie vielen Jahren) Sie die Hypothek zurückbezahlen wollen.
Checkliste der notwendigen Schritte und zu erledigenden Formalitäten
Ich gehe detailliert mit meinen Kunden alle erforderlichen Punkte durch.
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O. Schlolaut
Immobilien & Consulting
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