Condizioni generali di contratto
O. SCHLOLAUT
AGENTE IMMOBILIARE
FUERTEVENTURA
Condizioni generali di contratto
1. Generale
I seguenti termini e condizioni si applicano a tutti i contratti di intermediazione stipulati tra Oliver Schlolaut (di seguito denominato broker) e tutti i clienti (di seguito denominato cliente), indipendentemente dal fatto che si tratti di ordini di vendita/acquisto o ordini di noleggio. Se le clausole si applicano solo agli imprenditori ai sensi del § 14 BGB o ai commercianti, ciò è specificato nella rispettiva clausola.
2. Contratto di intermediazione/contratto di esclusiva/durata/coinvolgimento di terzi
Il cliente si impegna a non incaricare o affidare a terzi la mediazione per la durata del contratto di mediazione. Salvo diverso accordo, la durata fissa del contratto di esclusiva è di 12 mesi. Il broker ha il diritto di coinvolgere altri broker nell'elaborazione dell'ordine. Con un normale ordine di intermediazione, il cliente può incaricare altri intermediari della commercializzazione del suo immobile.
3. Doppia azione
L'intermediario può agire sia per il venditore o il locatore che per l'acquirente o l'inquilino; salvo esclusioni di legge.
4. Evento/Scadenza
Il diritto alla provvigione sorge per la prova dell'opportunità di concludere o mediare un contratto di locazione, acquisto, locazione, quota societaria o affitto nonché contratti economicamente equivalenti (di seguito anche contratto principale) relativi all'immobile. Il compenso è dovuto alla conclusione del contratto principale.
5. Ammontare del compenso
Salvo diverso accordo, il compenso dipende dall'ubicazione dell'immobile e dalle commissioni di intermediazione locali. Gli imprenditori sono esclusi dalla compensazione con crediti provvigionali dovuti, ad eccezione dei crediti legalmente accertati o riconosciuti per iscritto dall'intermediario. Lo stesso vale per l'affermazione di un diritto di ritenzione da parte degli imprenditori.
6. Obblighi del Cliente
Il cliente autorizza l'intermediario a ispezionare il registro fondiario, i documenti di costruzione e tutti gli altri file ufficiali e trasferisce i suoi diritti di informazione e ispezione a un amministratore WEG.
Al committente è fatto divieto di offrire attivamente l'immobile stesso su internet e/o in inserzioni sui giornali durante la durata del contratto di mediazione esclusiva; tuttavia, può sempre concludere il contratto principale se trova un partner contrattuale senza il coinvolgimento dell'agente.
Tutte le informazioni, inclusa la prova della proprietà, che il cliente riceve dall'agente sono destinate esclusivamente al proprio uso. Senza l'espresso consenso scritto del broker, al cliente è vietato trasmettere tali informazioni e prove a terzi.
Se il cliente era già a conoscenza della provata questione contrattuale altrove, deve informare immediatamente l'intermediario per iscritto e provarlo. Il cliente è inoltre tenuto a dichiarare se o quando e con chi è stato concluso il contratto previsto e quale prezzo di acquisto, affitto o locazione è stato raggiunto. Il contratto deve essere presentato immediatamente dopo la conclusione del contratto. A tal fine, l'intermediario ha facoltà di ottenere le necessarie informazioni da catasti, notai e altri soggetti interessati.
7. Richiesta di rimborso spese da parte dell'agente
Se il cliente non desidera più concludere il contratto principale durante la durata del contratto unico o ne impedisce la conclusione o lo rende più difficile in violazione della fiducia, il cliente si impegna a rimborsare al broker le spese effettivamente provate del broker.
8. Dichiarazione di non responsabilità
La responsabilità del broker è limitata alla condotta gravemente negligente o intenzionale. È esclusa da ciò la responsabilità per danni derivanti da lesioni alla vita, all'incolumità fisica o alla salute, che si basano su una violazione negligente degli obblighi da parte dell'intermediario o di un rappresentante legale o di un agente vicario e sulla violazione di un obbligo contrattuale essenziale. Obblighi contrattuali significativi sono quegli obblighi il cui adempimento è essenziale per la corretta esecuzione del contratto e sulla cui osservanza il cliente può regolarmente fare affidamento.
Le informazioni sulla proprietà trasmesse dal broker si basano sulle informazioni fornite dal venditore o da una terza parte incaricata dal venditore e non vengono controllate per verificarne l'accuratezza dal broker. Il broker non si assume alcuna responsabilità per la correttezza delle informazioni sull'oggetto.
9. Accordi collaterali
Modifiche, integrazioni e accordi accessori sono validi solo se effettuati per iscritto.
10. Luogo di adempimento e foro competente
Se il broker e il cliente sono commercianti registrati, il luogo di adempimento per tutti gli obblighi e le pretese derivanti dal rapporto contrattuale e il foro competente è Porto del Rosario (Fuerteventura).
11. Clausola salvatoria
L'inefficacia di una o più delle disposizioni di cui sopra non pregiudica la validità delle restanti disposizioni. Lo stesso vale in caso di inefficacia di parte di un regolamento. La disposizione invalida deve essere sostituita da una disposizione che si avvicini di più agli interessi economici delle parti contraenti e non sia in conflitto con gli accordi contrattuali.