CONSULENZA PER IPOTCHE/PRESTITI
State considerando l’acquisto di una proprietà in Spagna, ad esempio come seconda casa, ma avete ancora molte domande e non sapete esattamente dove e come iniziare?
Il mio obiettivo è quello di accompagnarvi come cliente internazionale e di aiutarvi con il finanziamento.
Di seguito vi spiego chiaramente e semplicemente tutti i passaggi necessari per acquistare una proprietà in Spagna e spero di potervi aiutare in ciascuno di questi passaggi, rendendo così l’acquisto un po’ più “facile”.
Posso stipulare un contratto ipotecario se nel mio paese di residenza la valuta nazionale non è l’euro?
Sì, la scelta del prestito ipotecario dipende dalla valuta in cui ricevete i redditi con cui pagherete l’ipoteca:
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Se si tratta di euro, otterrete un’ipoteca a tasso fisso.
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Se si tratta di GBP, USD, CAD, CHF, NOK, SEK o DKK, avete la scelta tra:
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Un’ipoteca a tasso fisso nella vostra valuta nazionale.
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Un prestito convertibile in euro con tasso variabile o fisso:
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La rata mensile deve essere pagata in euro e avete la possibilità, una sola volta durante il periodo di ammortamento dell’ipoteca, di richiedere la conversione nella vostra valuta nazionale. Oltre alle sette valute sopra menzionate, le banche spagnole offrono anche per le altre valute nazionali presenti nell’Unione Europea un’ipoteca convertibile in euro con tasso variabile o fisso: BGN, CZK, HUF, PLN e RON.
Si prega di notare che in caso di conversione verrà utilizzato il tasso di cambio pubblicato dalla Banca Centrale Europea valido per il giorno in cui avviene la conversione. I costi di tale ipoteca possono aumentare nella misura in cui le fluttuazioni del tasso di cambio portano a una svalutazione di questa valuta rispetto all’euro. D’altra parte, una fluttuazione del tasso di cambio che porta a una rivalutazione di questa valuta rispetto all’euro comporterà una riduzione dei costi dell’ipoteca.
Prima di tutto, è importante: Quanto è alto il vostro budget?
Dovete prima chiarire il vostro budget effettivo per poter poi stabilire quanto denaro potete spendere per la proprietà. È possibile ottenere un finanziamento fino al 70% del prezzo di acquisto. Dovrete contribuire con il restante 30%, più un ulteriore 12% - 15% del valore dell’oggetto per il pagamento delle tasse IVA o ITP (imposta sul trasferimento di proprietà) e le altre spese associate all’acquisto. In totale, dovreste avere disponibili risorse proprie per un importo del 42% - 45% del valore dell’oggetto.
Vi state chiedendo quanto dovrete pagare ogni mese?
Per calcolare l’importo del vostro onere mensile, è necessario conoscere il prezzo dell’immobile che desiderate acquistare. Partendo dal prezzo dell’immobile, sceglierete poi quale somma volete finanziare tramite il mutuo. Ricordate che, come stranieri, per l’acquisto di un immobile in Spagna destinato a seconda casa, potete di solito finanziare solo il 50-60% del prezzo. Dovrete poi scegliere la durata del mutuo, ovvero il periodo di tempo (in quanti anni) in cui intendete rimborsare il mutuo.
Lista di controllo dei passaggi necessari e delle formalità da completare
Passo in rassegna in dettaglio con i miei clienti tutti i punti richiesti.
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O. Schlolaut
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