IL PROCESSO DI ACQUISTO

Acquistare un immobile a Fuerteventura

Io e il mio team collaborativo di avvocati, notaio e commercialisti
avere le conoscenze, le capacità e l'esperienza per facilitare il tuo processo di acquisto altrimenti molto stressante qui sull'isola.

Il primo colloquio

• Il primo passo è conoscersi. Qui puoi parlarmi dell'immobile dei tuoi sogni mentre effettuo un'analisi molto dettagliata delle tue esigenze e necessità. Mi dici anche il tuo budget. Questo può essere fatto in contatto diretto o in diretta tramite videoconferenza.

• Ti invierò / mostrerò quindi una fattura di esempio. Qui puoi vedere tutti i costi associati all'acquisto di un immobile (comprese tasse, canoni, lavori di ristrutturazione, ecc.).

• Se hai bisogno di un finanziamento (parziale), sarò felice di mostrarti le possibilità qui in loco (anche i non residenti possono contrarre mutui qui). 

• Ora siamo pronti! Iniziamo a cercare la casa dei tuoi sogni!

Cerchi la tua nuova casa

• Forse la proprietà dei tuoi sogni è già nel mio portafoglio. Lì troverai solo proprietà che sono elencate esclusivamente da me, che hanno dovuto sottoporsi a un controllo di due diligence da parte del mio avvocato prima di essere incluse nel mio portafoglio e sono state infine classificate come prive di stress al 100% e completamente legali (nessuna licenza mancante, nessuna licenza illegale estensioni, ecc.).

• Se nessuna delle proprietà da me elencate soddisfa le tue esigenze, lavorerò per te come scout immobiliare.

• Non avendo assolutamente alcuna affiliazione diretta con altre agenzie, in questo caso cerco in tutto il mercato immobiliare la tua nuova casa.

• Non cerco solo sui portali immobiliari. Contatterò anche la mia rete privata.

• In linea di principio, non contatto mai altri agenti immobiliari che proattivamente pubblicizzano e vendono "proprietà problematiche" (licenze mancanti, estensioni illegali, ecc.)!

• Otterrai sicuramente una selezione di proprietà secondo le tue specifiche. Tutto quello che devi fare è scegliere i tuoi preferiti.

• Quindi organizzo le visualizzazioni delle tue opzioni preferite. Non preoccuparti, sono qui per tradurre o consigliare, in ogni fase del processo.

• Vale sempre quanto segue: solo quando hai deciso per un immobile, continuiamo con la trattativa

Negoziazione & diligenza dovuta

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• Una volta raggiunto un accordo con i fornitori, è il momento di stipulare un contratto di acconto e avviare la revisione delle pratiche burocratiche.

• Durante la due diligence da parte del mio avvocato, sono/sono stati richiesti tutti i documenti necessari e, se necessario, sono stati consultati architetti e/o ingegneri.

• In questa fase ti aiuterò anche a ordinare i tuoi documenti. Hai bisogno di un NIE (numero di identificazione straniero) e di un conto bancario spagnolo per acquistare una proprietà.

• È solo quando tutto è stato accuratamente controllato che ti incoraggio a procedere.

completamento dell'affare

• Durante l'esame dei documenti, ho chiamato un notaio che ha redatto il contratto catastale.

• Qualche giorno prima della firma, visitiamo il notaio per spiegare le condizioni del mutuo (richiesto dalla legge in Spagna) se hai un mutuo.

• Nel giorno concordato incontriamo i venditori dal notaio, firmiamo il contratto catastale e paghiamo il restante importo.

• E così è stato! Goditi la tua nuova casa a Fuerteventura!

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Grazie alla mia collaborazione con un avvocato, un notaio e un consulente fiscale,

sei sempre ben informato sul diritto (fiscale) dal primo giorno... anche dopo l'acquisto. 

Poiché noi quattro crediamo nella legge come strumento supremo,

ci occupiamo di garantire la certezza del diritto a tutti coloro che sono coinvolti nell'acquisto/vendita!

Per favore contattami - non vedo l'ora di incontrarti!