Guida
Costruire, acquistare, affittare e vendere una proprietà a Fuerteventura
Perché questa guida?
Utilizzo sia la mia esperienza personale che la competenza del mio avvocato e consulente fiscale per aggiornare continuamente una guida all'acquisto, alla vendita, alla costruzione o all'affitto di proprietà a Fuerteventura.
L'esperienza ha dimostrato che attraverso un'analisi approfondita posso spiegare ai miei clienti i passi da compiere per effettuare un acquisto o una vendita sicuri.
Per favore condividi i tuoi pensieri e le tue idee con me. In cambio, non vedo l’ora di condividere con voi il nostro “know-how” e allo stesso tempo imparare dalle vostre esperienze e di conseguenza potermi sviluppare ulteriormente.
Secondo la mia esperienza, se vuoi offrire una consulenza affidabile e professionale, non puoi concentrarti su un singolo aspetto della situazione giuridica complessiva.
Bisogna piuttosto avere una visione a 360 gradi. Ciò significa che non posso lasciare i miei clienti da soli nella "giungla del paragrafo legale" anche dopo il processo di acquisto.
Possedere un immobile significa avere rapporti giuridici con altri individui, o aziende, istituzioni, inquilini e vicini, per esempio. E alla fine, sfortunatamente, questo nasconde anche alcuni potenziali conflitti.
Quello che devi sapere sul mercato immobiliare a Fuerteventura
Fuerteventura è stata l'ultima delle Isole Canarie ad essere sviluppata. Ciò significa che non condividiamo il modello delle altre isole dove lo sviluppo è stato massiccio. Le norme urbanistiche impediscono una grande concentrazione di immobili rispetto a Gran Canaria e Tenerife. Qui non ci sono grattacieli, né grandi centri commerciali, né sviluppi urbanistici che occupino grandi aree. Anche se l’ambiente qui sull’isola è molto vario, il principio comune più importante dell’isola è che non ci sono luoghi affollati.
Sì, infatti: abbiamo un mercato immobiliare interessante. Non importa se vuoi investire o semplicemente vivere qui: lo spazio è il lusso più alto qui a Fuerteventura.
D’altra parte, abbiamo lo stesso modello giuridico della Spagna continentale, dove vige la certezza del diritto e offre sicurezza a tutti gli acquirenti e investitori con notai pubblici, registri catastali, tribunali, istituzioni amministrative, banche (che offrono finanziamenti) e ovviamente avvocati.
Quindi non devi affidarti a esperti professionisti provenienti dall'esterno dell'isola se desideri acquistare una proprietà a Fuerteventura. Perché l'isola ti offre tutte le opportunità per ottenere consulenza e soddisfa tutti i requisiti legali per diventare proprietario o investitore.
Con me e il mio team di esperti troverai professionisti esperti che ti assisteranno con competenza sul posto.
Acquistare un immobile a Fuerteventura
Molte persone che vengono a Fuerteventura sognano segretamente di acquistare una proprietà.
È un'impresa entusiasmante e le ragioni per cui scelgono di farlo variano ampiamente.
Per alcuni è un investimento, per altri una seconda casa per le vacanze. Ma tutti si sentono affezionati e/o innamorati dell'isola (grazie al sole, alla luce, alle spiagge, alla vicinanza, alla tranquillità e agli ampi spazi aperti).
Ma ci sono anche alcune persone che hanno semplicemente lavorato a lungo e duramente per risparmiare i soldi per il previsto acquisto di una proprietà a Fuerteventura.
Molti poi sono preoccupati (non senza motivo) perché hanno sentito parlare di altre persone che hanno fatto lo stesso sogno e poi per loro “tutto è andato storto”: queste “persone sfortunate” hanno finito per perdere soldi e/o le loro case addirittura demolite perché sono stati dichiarati illegali o non sicuri.
Fai come nel tuo paese e fai attenzione.
Controlla, chiedi, controlla ancora e continua a chiedere finché non ti senti assolutamente sicuro e hai la tranquillità e l'assoluta certezza che desideri.
Procedi allo stesso modo come se stessi acquistando un immobile sotto casa.
Alcune domande specifiche sull'acquisto di un immobile: Le domande di pianificazione
Uno dei prodotti immobiliari più interessanti sono i terreni sui quali potrete costruire la casa dei vostri sogni. Oggi molti clienti perseguono questo obiettivo.
Ti informerò e ti accompagnerò professionalmente insieme al mio team di esperti attraverso tutti i passaggi necessari. Segui i nostri consigli e sicuramente realizzerai il tuo sogno ed eviterai così definitivamente un incubo.
Siete fortunati che non siamo solo esperti in diritto immobiliare, ma anche in diritto e pianificazione fondiaria urbana. In questo modo combiniamo le conoscenze approfondite di ciascuna di queste 3 aree tematiche per poterti spiegare in dettaglio come devi procedere.
Innanzitutto bisogna essere consapevoli che le questioni progettuali sono molto più complicate degli aspetti immobiliari in quanto questo tipo di diritto si basa su documenti dove purtroppo alcuni criteri legali non sono sempre così chiari come si vorrebbe.
Alcuni piani urbanistici provengono dal governo dell'isola (Plan Insular), altri dai comuni e ci sono nuovi regolamenti ogni pochi mesi.
Si prega di rivolgersi a un esperto ed evitare di lavorare con persone che si vantano di commenti assurdi come "Conosco l'uomo del municipio" o simili. Meglio stare lontani da questi "addetti ai lavori".
Uno strumento fondamentale è la richiesta della cosiddetta "Calificación Urbanística" al municipio. Un documento che descrive in dettaglio la edificabilità di una proprietà e alcuni altri requisiti di pianificazione.
Un altro elemento ci sembra fondamentale: la georeferenziazione. Consigliamo di commissionare un sondaggio di georeferenziazione dell'immobile in vendita al fine di localizzare al meglio l'immobile ed identificarlo facilmente.
La legge sul catasto del 2015 ha introdotto alcuni requisiti che lo rendono possibile e la misurazione della georeferenziazione è diventata così uno strumento fondamentale che ti eviterà conflitti sui confini della tua proprietà.
Come acquistare un immobile a Fuerteventura?
Il settore immobiliare è solitamente il più grande investimento che una persona fa nella sua vita.
Allora perché non chiedere una consulenza completa prima di fare il passo successivo?
La gestione di un investimento richiede la consulenza di esperti. Non lasciare che il tuo sogno diventi un incubo.
Dal primo momento devi prendere il controllo della situazione. Ciò significa che dovresti scegliere un buon team di professionisti esperti che ti guidi attraverso l’intero processo.
La lingua, i documenti e le leggi possono differire dai soliti documenti a cui sei abituato e queste differenze devono essere prese in considerazione fin dall'inizio.
Investire nel settore immobiliare non dovrebbe essere una questione di fortuna.
Occorre verificare a chi appartiene l'immobile, se ci sono debiti, se esistono locazioni in essere, se l'immobile è soggetto a norme particolari, quali sono le implicazioni fiscali, quali autorizzazioni urbanistiche vengono rilasciate, se la destinazione d'uso prevista è legale, quali norme antiriciclaggio si applicano, quali sono i costi, come funziona la procedura, quali contratti vengono stipulati, come sono allacciati i servizi, ecc. ecc. ecc. …
Fondamentalmente, il processo di acquisto di un immobile è simile a quello del resto d'Europa, ma le differenze possono diventare maggiori se non si riceve la giusta consulenza. Io stesso ho sempre avuto un avvocato al mio fianco quando ho effettuato un investimento e/o ho acquistato un immobile all'estero. È una sensazione rassicurante quando si riceve assistenza e supporto professionale e competente durante l'intero processo di acquisto (e oltre).
Insidie quando si acquista una proprietà a Fuerteventura
Credo nella legge come unica guida valida.
Quante assurde affermazioni di sedicenti “esperti immobiliari” ho già dovuto ascoltare qui sull'isola?
Molti! Ecco solo alcuni esempi di stile nell'originale (purtroppo non è uno scherzo!):
"Conosciamo un amico che può aiutarci, anche se non è un professionista" / Non esiste un permesso ufficiale, ma va bene / Sai, è la Spagna / Non è necessario essere registrato, è tramite un privato Contratto legale / Puoi iniziare a costruire la casa prima che venga rilasciato il permesso di costruire / Non hai bisogno di un avvocato / Dopo la vendita controlleremo se è adatta alla destinazione d'uso / Oh, lo legalizzeremo solo a posteriori... nessun problema / Dove non c'è pubblico ministero, non c'è giudice / ecc. ecc. ecc.”.
Ti risparmio il resto delle stronzate.
Ma investire nel settore immobiliare non deve essere un azzardo. Per ottenere un risultato affidabile e ottenere risposte legali, è necessario porre le domande giuste alle persone giuste per ricevere, in ultima analisi, una consulenza adeguata.
Il costo per l'acquisto di una proprietà a Fuerteventura
Paghi il prezzo di acquisto al venditore, meno l'eventuale acconto già versato.
Costi aggiuntivi oltre al puro prezzo di acquisto sono le spese legali, amministrative e fiscali, nonché il supporto completo del progetto di acquisto da parte dell'agente immobiliare.
I passaggi legali chiave sono la due diligence, la revisione e la modifica del contratto di prenotazione, se necessario, e l'assistenza con la data di firma finale.
La parte fiscale comprende il deposito dell'imposta sul trasferimento immobiliare e dell'imposta di bollo. Sono necessarie diverse misure amministrative, come ad esempio B. Richiesta del NIE-numeri, preparazione di tutti i documenti per la nomina del notaio, modifica dei contratti di fornitura, ecc.
In qualità di acquirente, dovresti coprire anche le spese notarili e catastali. Puoi aspettarti un margine di circa il 10% per i costi e le tasse sostenute. Ci sono alcuni costi aggiuntivi da considerare quando si richiede un mutuo.
Vale la pena acquistare un immobile a Fuerteventura?
L'isola di Fuerteventura, e soprattutto la parte nord dell'isola, offre tanti elementi di cui emozionarsi:
Spiagge infinite, il miglior clima del mondo, un’atmosfera internazionale, sicurezza giuridica (UE), connettività (voli giornalieri/internet stabile), ecc.
Acquistare un immobile a Fuerteventura è un buon investimento?
Come accennato nella domanda precedente, l’equazione oggi funziona.
Ma non solo in termini di prezzi. C’è anche una grande differenza che non dobbiamo dimenticare.
Quando investi in una proprietà dovresti essere consapevole che abbiamo un mercato di visitatori di 12 mesi poiché l'inverno è l'alta stagione nelle Isole Canarie.
Puoi affittare il tuo immobile quando non prevedi di utilizzarlo e questo ti fornirà un reddito che ti aiuterà a decidere se acquistare un immobile. E non per colpa nostra, ma per il clima, la posizione, il mare e probabilmente il clima mite.
Questo ci permette di ottenere rendimenti molto più alti rispetto al resto della Spagna, dove la stagione porta guadagni solo per 4-5 mesi. Grazie al sole.
Qual è il posto migliore per acquistare una proprietà a Fuerteventura come investimento?
amo tutta l'isola Per tutti i gusti potete trovare il posto giusto sull'isola. Visita l'isola, senti i dintorni, incontra le persone e sono sicuro che troverai un posto dove vivere.
Il lato nord dell'isola offre una varietà di attività in un ambiente rilassato, con sport nautici, stile di vita moderno e una vivace vita sociale locale con un tocco internazionale.
La parte centrale dell'isola offre uno stile di vita rilassato con campi da golf e spiagge tranquille.
Il sud ti invita a goderti i fantastici paesaggi naturali e gli hotel di lusso.
Acquistare una proprietà a Fuerteventura dal Regno Unito
La BREXIT ha cambiato alcune cose. Probabilmente vero. I cittadini britannici non avranno gli stessi diritti degli altri cittadini dell’UE. Ma ciò non significa che la situazione sia cambiata radicalmente. L’acquisto di una proprietà è ancora un’opzione perfetta per questi cittadini e l’accordo Regno Unito-UE mantiene il principio fondamentale del buon vicinato.
Il processo di trasferimento della proprietà è lo stesso per i cittadini UE ed extra-UE, compresi i costi e le tasse associati al processo: tutto rimane uguale. In sintesi, il costo dipende solo dal fatto che la proprietà acquistata sia una nuova casa per un promotore o una banca (primo acquisto/trasferimento) o una rivendita (secondo acquisto/trasferimento). Inoltre, dipende dalla comunità autonoma in cui acquisisci la tua proprietà.
I diritti di residenza permanente sono stati modificati, così come la durata del soggiorno. La questione dell’immigrazione è uno degli ambiti giuridici che è cambiato e che potrebbe toccarti di più. Puoi visitare la Spagna e la tua proprietà regolarmente durante tutto l'anno, ma ci sono alcune restrizioni. Come prima, puoi rimanere in Spagna solo per 3 mesi (entro un periodo di 180 giorni) prima di richiedere un regolare permesso di soggiorno. E senza dover richiedere un visto turistico (ti serve solo un passaporto valido e la prova che disponi di mezzi finanziari sufficienti per mantenerti mentre sei nel Paese). Tuttavia, se desideri rimanere per più di 90 giorni, le cose sono cambiate. Dopo la Brexit i cittadini del Regno Unito non potranno più beneficiare di questo accordo di libera circolazione e dovranno richiedere un regolare permesso di soggiorno. Questo è più complicato e richiede il rispetto di alcuni prerequisiti.
Ci sono anche alcuni aspetti fiscali che influiscono sul reddito. Possono sorgere ulteriori difficoltà anche quando si richiede un mutuo ipotecario. Alcuni altri cambiamenti interesseranno i residenti nel Regno Unito quando acquistano una proprietà a Fuerteventura, in particolare se tale proprietà si trova in quello che è noto come "paese rurale".
Se vuoi acquistare un immobile, hai bisogno del permesso militare prima di firmare il contratto di acquisto.
Acquistare un immobile a Fuerteventura da un altro paese dell'UE (Francia, Belgio, Germania, Italia ecc.):
I cittadini dell'UE hanno gli stessi diritti dei cittadini spagnoli quando acquistano un immobile.
Tieni presente che la Spagna (anche se è membro dell'UE) è un paese diverso in termini di legge e lingua. Pertanto, ha senso farsi assistere da un professionista esperto che agisca secondo i più alti standard di servizio internazionali e che possa aiutarvi durante tutto il processo.
Sii fiducioso, l'unico obiettivo del mio lavoro è realizzare i tuoi sogni. Ti chiedo di accettare che qui le regole sono diverse per raggiungere l'obiettivo finale desiderato.
Ascolto i miei clienti e li accompagnerò durante tutto il processo. I miei clienti hanno il diritto di chiedermi "buchi nello stomaco". Insieme al mio team di esperti sono in grado di rispondere in qualsiasi momento a tutte le vostre domande con competenza.
Cose importanti che vengono controllate dal mio avvocato prima di acquistare un immobile:
Chi possiede l'immobile e quindi ha il diritto di venderlo?
Se sull'immobile sono presenti debiti (ad es. un'ipoteca o una decisione del tribunale)
Se l'immobile è affittato.
Se la proprietà è soggetta a normative speciali, come ad esempio B. Edilizia sociale, vincoli urbanistici, usi consentiti dell’immobile…
Nel caso di un'urbanizzazione, se il venditore è in regola con le tasse comunitarie.
Se è stata pagata la tassa annuale sugli immobili (ex “contribución urbana”). Se non è stato pagato negli ultimi cinque anni, il nuovo proprietario è tenuto a pagarlo.
Una due diligence in cui l'avvocato controlla attentamente tutti i titoli, i dati catastali e tutte le altre informazioni rilevanti.
Vendere una proprietà a Fuerteventura
Qualunque sia il motivo personale per vendere la tua proprietà qui a Fuerteventura, ecco alcuni suggerimenti:
Puoi farlo da solo o assumere un broker. Dovresti impostare il prezzo e aspettarti di trovare un acquirente interessato. Sei tu a indicare il prezzo, quindi considera i costi e le spese coinvolte per ottenere un importo netto corretto.
Quando si vende un immobile bisogna essere consapevoli che la palla è nelle mani dell'acquirente e questi deve effettuare tutti i controlli necessari per garantire una buona conclusione della vendita. Dovresti fornire tutte le informazioni necessarie sulla proprietà, ricevute di pagamento delle tasse e contratti di utilità per assicurarti di avere un titolo valido.
Una volta che l'acquirente ha completato le necessarie verifiche di due diligence, viene versato un acconto o viene firmato un contratto privato. Effettuando questo acconto (di solito il 5-10% del prezzo di acquisto concordato), entrambe le parti si assicurano la reciproca "promessa vincolante" per l'acquisto/vendita finale.
Se l'acquirente recede dall'acquisto perde la caparra versata. Se tu, il venditore, non mantieni la tua promessa, potresti essere tenuto a pagare al potenziale acquirente il doppio del deposito a titolo di risarcimento.
La transazione si conclude presso il notaio quando viene pagato l'intero prezzo e la proprietà dell'immobile viene quindi trasferita a te come acquirente.
Qual è il modo giusto per vendere una proprietà a Fuerteventura?
Una volta che l'immobile è sul mercato, puoi aspettarti offerte che cercano di abbassare il prezzo o ti offrono metodi di pagamento diversi.
Se stai cercando una vendita rapida, un acquirente in contanti è l'opzione più desiderabile.
Ma a volte gli acquirenti hanno bisogno di finanziamenti, che possono ritardare la vendita di alcuni mesi.
Se accetti un'offerta, registrerai tutti gli elementi essenziali dell'accordo in un unico documento. In generale, devi assicurarti che l'immobile sia libero da gravami, ipoteche, tasse e altri gravami che incidono sul tuo titolo.
Sfortunatamente, abbiamo dovuto scoprire più spesso di quanto pensassimo che molti titoli avevano dei difetti che dovevano essere corretti prima di poter essere venduti.
A titolo esemplificativo ecco le differenze tra la superficie indicata nel titolo e quella indicata nel catasto (che dovrà essere sanata prima della vendita).
Ma a volte c'è anche una piscina che non è specificata nel titolo. O un'area aggiuntiva che non è stata legalizzata.
Potrebbe essere necessario correggere anche altre piccole imperfezioni per garantire la legalità della vendita. Questo deve essere fatto dal venditore in quanto è l'effettivo proprietario a meno che l'acquirente non accetti questi "piccoli incidenti".
Se hai un mutuo, dovresti essere pronto in quel momento chiamerò la banca e andrò dal notaio per firmare la cancellazione dell'ipoteca e ricevere il debito residuo. In questi casi, l'acquirente emetterà due assegni circolari, uno alla banca per l'importo dovuto e il resto a te stesso, il cui costo sarà a carico del venditore.
Costi e tasse per la vendita di un immobile?
Come venditore, dovresti aspettarti i seguenti costi:
Commissione broker (circa 5% + tasse)
Certificato energetico (fino a 500€)
Imposta sulle plusvalenze se vendi per un prezzo superiore al prezzo originale pagato (vedi sotto)
Tassa Plusvalía (vedi sotto)
Imposta sulle plusvalenze
L'imposta sulle plusvalenze è un'imposta sul profitto realizzato sulla casa: il prezzo di vendita meno il prezzo pagato per la casa. I costi associati alla vendita, come ad es B. Le spese dell'agente immobiliare possono essere detratte prima del calcolo. Esiste anche un'indennità annuale calcolata dall'ufficio delle imposte. L'aliquota fiscale sulle plusvalenze varia tra il 19% e il 23%, a seconda dell'importo del profitto. Potresti essere esente dal pagamento di questa imposta, ma ti consigliamo di chiedere una consulenza finanziaria. Come spiegato di seguito, poiché probabilmente non sei residente, l'acquirente tratterrà il 3% della vendita e lo depositerà presso l'Agenzia delle Entrate come riserva per coprire le plusvalenze e utilizzerà quel 3% per pagare alcuni o tutte le imposte sulle plusvalenze così come vengono calcolate. L'importo residuo dovrà essere pagato da te e se risulta negativo hai il diritto di richiedere il rimborso.
Plusvalia
La Plusvalía è un'imposta comunale calcolata in base al valore imponibile o al valore catastale dell'immobile e al numero di anni trascorsi dall'acquisto dell'immobile. Il venditore è responsabile del pagamento della Plusvalía. Se non sei residente, l'acquirente dedurrà tale importo dal prezzo di vendita, poiché per legge è tenuto a pagare se il venditore non residente non adempie ai propri obblighi. Si tratta di una cifra relativamente modesta, poche centinaia di euro.
non residenti e tasse
Se non risiedi ufficialmente in Spagna, l'acquirente è tenuto a pagare il 3% del prezzo di acquisto alle autorità fiscali una volta completato l'acquisto. Questo importo verrà compensato con le imposte dovute in relazione all'imposta sulle plusvalenze. È necessario pagare il saldo entro 30 giorni dalla vendita oppure, se necessario, è possibile richiedere un rimborso. Se non hai mai presentato la dichiarazione dei redditi annuale negli anni in cui sei proprietario, il rimborso è complicato.
Affittare una proprietà a Fuerteventura
Dopo aver acquistato un immobile e possedere una casa a Fuerteventura, potresti decidere di affittare la tua proprietà. In realtà non è una cattiva idea. Fuerteventura offre 12 mesi di sole e rappresenta un mercato attraente per i turisti.
Tuttavia, prima di iniziare a noleggiare, dovresti prendere a cuore alcuni consigli. Il governo o gli affittuari possono darti grossi grattacapi se non segui alcune norme.
Tieni presente che devi rispettare le normative locali. Si consiglia quindi di chiedere una consulenza legale e fiscale prima di avviare un'attività di locazione. Hai pensato di stipulare un contratto di noleggio professionale? Conosci la normativa locale per le case vacanze? Sai quali tipi di tasse e quante tasse devi pagare?
Posso affittare il mio immobile?
Si, puoi. Puoi optare per affitti a lungo termine o affitti a breve termine (case vacanza).
Gli affitti a lungo termine sono una buona idea per mettere a reddito il tuo immobile ed evitare la gestione associata ad una casa vacanza. Sebbene il reddito sia inferiore, la sicurezza è maggiore.
In ogni caso, ci sono alcuni consigli fondamentali da tenere a mente quando si affitta il proprio immobile in questo modo. E il primo è un buon contratto che ti tuteli e tenga già conto di tutto quello che potrebbe succedere.
Avere un buon avvocato al tuo fianco ti aiuterà anche quando non ti resterà altra scelta se non quella di rivolgerti al tribunale per risolvere le controversie con gli inquilini.
Posso affittare il mio immobile come casa vacanze?
Forse ti starai chiedendo se puoi affittare la tua proprietà ai vacanzieri?
La risposta è sì, puoi!
Tuttavia, è necessario osservare alcune norme legali e fiscali. Assicurati di avere i documenti in organizza le cose prima di iniziare a pubblicizzare la tua casa vacanza. Se pubblicizzi la tua proprietà e consenti agli ospiti in affitto di soggiornare nella tua casa vacanza senza avere la licenza "Vivienda Vacacional" richiesta, potresti incorrere in una multa salata.
Nota tre elementi fondamentali:
L'ubicazione del tuo immobile all'interno di un complesso con altre proprietà. Tieni presente che la tua associazione di proprietari di casa potrebbe avere alcune restrizioni su questa attività.
L'uso generale di un complesso, ad es. B. per scopi turistici, può influenzare l'idea che stai progettando.
Le condizioni fisiche della casa e degli oggetti in essa contenuti.
Regolamento per l'affitto di immobili per vacanze a Fuerteventura
Prima di iniziare a pubblicizzare la tua casa vacanza, dovresti richiedere una licenza di affitto vacanze “Licencia Vivienda Vacacional” presso il Cabildo di Fuerteventura.
Una volta che hai i tuoi primi clienti in affitto, dovresti rispettare i regolamenti del dipartimento di polizia e registrare correttamente tutti i tuoi ospiti in affitto.
Inoltre, non dimenticare di informare la tua compagnia assicurativa della tua attività di noleggio, poiché potrebbe essere necessario modificare la tua polizza assicurativa.
Non si tratta solo di tasse o licenze, è necessario considerare anche altri aspetti come il rispetto dei permessi di sicurezza, l'ottenimento di un'assicurazione adeguata e le normative turistiche in continua evoluzione.
Quali sono le implicazioni fiscali dell'affitto della mia casa vacanza?
Se stai avviando un'attività di noleggio, devi notificare l'inizio di questa attività all'ufficio fiscale locale, Agencia Tributaria Canaria. Poiché non sei residente fiscale in Spagna, dovrai presentare la dichiarazione dei redditi trimestrale e dichiarare il profitto derivante dalla tua attività di noleggio. L'aliquota fiscale da pagare è compresa tra il 19 e il 24%.
Costruire a Fuerteventura
Abbiamo molta esperienza nell'aiutare i clienti a costruire proprietà a Fuerteventura.
Questo è un argomento a cui dovresti prestare tutta la tua attenzione, poiché questa fantastica idea può trasformarsi in un incubo se non presti attenzione a tutti gli avvertimenti che stanno per spiegarti qui.
Costruire una proprietà a Fuerteventura è complicato quanto lo è nel tuo paese d'origine. Inoltre, ora sei all'estero e potresti non parlare la lingua, quindi il seguente elenco di punti di controllo è importante per evitare che il tuo "sogno spagnolo" vada in frantumi:
La tua proprietà deve essere adatta alla costruzione. Se costruisci su un terreno non autorizzato senza permesso di costruire, rischi di perdere tutto il denaro investito, la demolizione della casa e, oltretutto, una multa. Non è una buona idea! Per favore, lascia questo compito all'avvocato del mio team di esperti.
Esistono diverse tipologie di terreno a cui si applicano diverse normative urbanistiche. La tua proprietà può essere urbana o rurale ed entrambe hanno codici di costruzione diversi di cui devi essere a conoscenza.
Dovresti assumere un architetto per elaborare un progetto che soddisfi tutti i requisiti di pianificazione (ci sono eccellenti architetti nel mio team di esperti. Sono felice di metterti in contatto). Riceverai un preventivo di spesa e fisserò un incontro con te in anticipo per raccogliere quante più informazioni possibili su di te in modo da poterti assistere in modo proattivo nel prendere la decisione "quale architetto è il migliore per me". Tieni presente che l'architetto non solo progetta la tua casa, ma è anche responsabile della supervisione dell'intero processo di costruzione. È bella la simpatia per il tuo architetto. La sua competenza è più importante.
Una volta convalidato il progetto, denominato Proyecto Básico (progetto base), è necessario richiedere il permesso di costruire. E poi bisogna aspettare l'approvazione del municipio locale. Non iniziare mai a costruire una casa da solo senza permesso di costruire, altrimenti potresti finire nei guai con le autorità e in caso di incidente mentre costruisci una casa senza permesso, potresti essere penalmente responsabile. Alcuni lavori preparatori possono essere svolti prima del rilascio del permesso (ad esempio spostamento di lotti, alcuni collegamenti alle principali linee di servizio...).
Non appena ricevuto il permesso di costruire, l'architetto redige il progetto realizzativo, nel quale vengono descritti dettagliatamente tutti i dettagli costruttivi e che l'impresa edile dovrà seguire come guida.
Un'impresa edile (presente anche nel mio team di esperti) deve fornirti un preventivo per la costruzione della casa. Si utilizza il progetto esecutivo come guida per creare un preventivo. Migliore è l'esecuzione tanto più accurato sarà il preventivo dell'impresa di costruzioni. Evitare stime generali che non siano definite con precisione. Dovrebbero essere inclusi tutti i vari elementi del progetto di costruzione.
L'architetto Dirección de las Obras sarà responsabile dei lavori di costruzione. Ciò significa che il contraente non può ricevere pagamenti parziali senza il suo consenso. In Spagna esiste un altro tecnico: l'“Aparejador” o Architetto Tecnico. Controlla anche il lavoro e riferisce all'architetto principale su tutti gli incidenti. Lavorare con un’impresa edile affidabile è importante, ma l’obiettivo principale è avere un buon architetto che supervisioni i lavori.
Quando i lavori di costruzione sono terminati e il progetto è ultimato, l'architetto firma il Certificado final de obra, il certificato di accettazione finale, che attesta la completa esecuzione dei lavori.
La tua casa ora esiste, ma legalmente devi comunicare al catasto che hai costruito una casa. Devi firmare un atto, “Acta final de Obra”, davanti a un notaio (anche lui parte del mio team di esperti), pagare le tasse e registrare l'immobile nel catasto.
Non dimenticare che, anche se la casa è finita, non potrai usarla finché non avrai richiesto il permesso di prima occupazione (Licencia primera ocupación) che ti permetterà di vivere nella tua casa e di usarla, così come tutte le quelli necessari per stabilire collegamenti (lavoro ancora dell'avvocato).
La richiesta del permesso di costruire, i contratti con l'impresa edile, l'architetto e gli altri imprenditori devono essere rigorosi e tutelare al 100% i vostri diritti. Incidenti o conflitti possono sorgere anche durante il processo di costruzione, quindi con un avvocato (al tuo fianco dal primo giorno) puoi affrontare queste cose con tranquillità.
Divertiti con la tua casa!!!
La costruzione conta
Non è possibile costruire o sviluppare un terreno senza un architetto.
Un architetto non solo progetta la tua casa, ma è anche colui che si occupa del processo di costruzione, quindi deve essere in grado di confrontarsi con i costruttori, gli altri tecnici e il resto delle persone coinvolte nella costruzione. È responsabile dell'intero processo di costruzione.
I costruttori sono gli attori principali nel processo di costruzione. Soprattutto al giorno d’oggi, in cui i prezzi sono aumentati notevolmente e c’è qualche incertezza sull’approvvigionamento di materiali come legno, alluminio, ecc. Evita gli affari perché possono portare a conflitti più grandi. È necessario firmare un contratto adeguato per proteggere i tuoi interessi. Non giocare. Possiamo offrirvi un buon servizio in questa materia.
Alcuni requisiti legali potrebbero differire se stai costruendo la casa per te stesso o se la vendi a terzi. Il regolamento edilizio richiede assicurazioni e ispezioni aggiuntive se la casa deve essere venduta entro un breve periodo di tempo e non è destinata ad uso personale.
Quanto costa costruire una casa a Fuerteventura?
Dipende dalla casa stessa, dalla qualità dei materiali, dalle finiture, ecc.
Chiedere a diverse imprese edili un'offerta dettagliata aiuta a fare confronti tra i prezzi.
L'architetto potrebbe darti qualche consiglio.
Non dimenticare che il costo totale include non solo il costo di costruzione della casa, ma anche lo sviluppo del sito, l'abbellimento, le tasse, i permessi e altro ancora.
Richiedi sempre un preventivo completo. Evita brutte sorprese.
Puoi costruirti a Fuerteventura?
Se sei un costruttore in teoria, puoi, sì. Tuttavia, il processo di costruzione, i materiali, i macchinari, il costo della manodopera e così via, richiedono una conoscenza approfondita della costruzione stessa; Ma anche nello specifico di costruire a Fuerteventura.
È difficile ottenere un permesso di costruzione a Fuerteventura?
Non è difficile se si fanno le cose nel modo giusto con buoni consigli e ci si avvale anche dell'aiuto di un ottimo architetto. Ma ci vorrà ancora del tempo. Nonostante gli sforzi dei municipi locali, attendere 6-12 mesi per ottenere il permesso di costruire.
Quanto tempo ci vuole per costruire una casa a Fuerteventura?
Se si tratta di una casa singola, 10-14 mesi dopo la concessione del permesso di costruzione è un periodo di tempo accettabile se non si verificano incidenti gravi.
Come costruire una casa a Fuerteventura senza essere effettivamente a Fuerteventura?
Puoi fare affidamento sul tuo architetto per riferirti durante la fase di costruzione. Puoi anche assumere un project manager che possa tenere gli occhi su Fuerteventura poi Io, Oliver Schlolaut, insieme al mio team di esperti, sono pronto a supervisionare il processo di costruzione e riferire nella vostra lingua mentre siete all'estero.
Io e il mio team abbiamo ottimi collegamenti qui sull'isola. Questo ci consente di lavorare in modo molto efficiente per te.
Abbiamo contatti con gli architetti e le imprese di costruzione più esperti che vi offrono un servizio sicuro e affidabile.
E avere professionisti fantastici pronti ad aiutarti a trasformare la casa dei tuoi sogni in realtà.
Come agenti immobiliari, avvocati ed esperti in diritto immobiliare e edilizio, è nella nostra natura tutelarvi legalmente da qualsiasi violazione.
Hai ulteriori domande sugli immobili a Fuerteventura?
Inviaci la tua domanda e ti contatteremo al più presto!
Quanto meglio comprendiamo ciò di cui hai bisogno, tanto più efficace sarà il nostro lavoro.
Oliver Schlolaut